北上广深旧改提速助力城市换新颜

近期，北京、上海、广州、深圳等一线城市的城中村及旧城改造项目进入密集施工与规划落地期，城市更新呈现提速态势。地方政府在征拆安置、产业导入、历史文化保护等方面协同推进，城市旧貌换新颜。

在广州四大城中村改造重点片区中，罗冲围片区城中村改造项目进展最快，据了解，该项目总面积22.8平方公里，现状建筑面积2136万平方米，涉及城中村14条、需改造旧厂39个和旧城1247万平方米。

近期，罗冲围项目安置区加快开建，截至8月初，该项目已开工29.3万平方米，共计2900余套安置房；2025年底前，61.5万平方米(7100套)安置房将全部开工建设。

不仅仅是广州，深圳也迎来大体量旧改项目的新进展。7月底，湖南一家民营企业旗下的深圳市领瑞实业发展有限公司中标龙岗区吉华街道三联社区土地整备利益统筹项目。该项目占地84.21公顷、规划总容积32.95万平方米，是深圳东部近年来少见的超大体量旧改。据了解，这也是外地民企近年来首次操盘东部核心区城市更新。

“大型旧改项目在推动片区功能升级的同时，也有助于集中完善公共配套设施，带动周边产业发展，未来该区域有望结合产业导入，推进产城融合型更新。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示。

在上海，城市更新则与历史文化保护正形成深度结合。据了解，上海正加快推进外滩“第二立面”、衡复风貌区等区域整体更新，积极推动徐汇滨江、静安走马塘等区域转型发展。业内预计上海更新节奏将全面提速。

在北京，记者走访亦看到，不少危旧楼房拆除工作持续进行。例如，丰台蒲黄榆多个老旧社区已经拆除。海淀区“朱房村甲1号”及“什坊院甲1号”等都启动了拆迁腾退工作，为区域焕新按下加速键。

值得一提的是，北京丰台区今年下半年拟供应11宗商品住宅用地，不少地块来自棚户区改造和城中村改造项目。多位业内人士表示，城市更新释放的土地有望持续保障优质土地供给，推动“好房子”建设。

除此之外，旧改的提速也离不开资金的有力保障。从罗冲围征拆的加速落地来看，260亿元国家专项借款的及时注入，为项目顺利推进提供了关键资金保障。今年5月份，财政部亦表示，将扩大地方政府专项债投向领域和用作项目资本金范围，加大对城市更新相关项目的支持。

“推动市场止跌回稳仍是房地产政策核心目标，短期预计将继续聚焦城中村改造等已出台政策的有效落实。与此同时，城市更新已成为推动城市高质量发展的重点内容，未来各项配套政策有望加速落地。”中指研究院高级分析师孟新增对《证券日报》记者表示。

“旧改不再是单一的拆建，既有大规模征拆安置，也有留改结合；既强调产业导入，也注重公共服务和文化保护。”严跃进表示，未来几年，一线城市的城市更新节奏仍有望继续加快。