竞价近百轮！中海地产竞得深超总宅地

正值年末，深圳推出多宗住宅用地。

12月8日，位于深圳湾超级总部基地的T207-0068宗地（简称“深超总宅地”）成功出让，中海地产以总价31.86亿元竞得该地块。同日，龙湖集团以7.66亿元竞得光明区马田街道A627-0268宗地，两宗地块共收金39.52亿元。

房企开发模式转变

据悉，经过自由报价6轮、线下95轮竞价，中海地产最终竞得深超总宅地，折合楼面地价约每平方米77360元，溢价率达到42.49%。根据宗地出让公告，在户型、总价及商品房销售价格上无过多限制，但地块意向竞买人须在申请确认竞买资格时提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺提供“交房即发证”服务。

此外，T207-0068宗地与中海深湾玖序项目仅一路之遥。中海深湾玖序项目于2023年6月以125.32亿元封顶价成交，当前该商品房毛坯备案均价约每平方米13.3万元。中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅表示，此次深超总宅地高溢价成交，反映头部房企对核心城市核心资产的坚定信心，体现了豪宅市场的韧性，即使在市场调整期，顶级稀缺资产仍获市场热捧，也推动房企开发模式从高周转、高密度向高品质、低密化转变。

此外，龙湖集团竞得A627-0268宗地，容积率为3.1。龙湖方面表示，深圳作为粤港澳大湾区重要城市，拥有深厚的发展潜力，公司始终聚焦深耕一、二线高能级城市。

值得注意的是，深圳今年新增涉宅用地大多位于所属区域的核心板块，而且容积率较低。一般来说，容积率指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。深圳一家大型房企的营销负责人表示：“重点城市新推出的住宅地块容积率普遍较低，更具备完善的交通和公共配套，特别是低容积率意味着地块能够做出更高端的产品，房企也有机会做出更出彩的产品，从而实现溢价。”

孙红梅认为，2025年深圳土拍市场呈现核心高热、新兴分化、政策灵活、风险可控的特点。尽管面临库存和资金压力，但深圳通过缩量提质、灵活出让等策略，逐步修复土地市场信心。

土拍热度延续

近段时间以来，多个城市的土拍热度延续。就在12月8日，广州南沙区横沥岛尖三宗相邻地块集中出让，最终均由广州南投房地产开发有限公司以底价竞得，总成交金额22.838亿元。

中指研究院的数据显示，今年前11个月TOP100企业拿地总额8478亿元，同比增长14.1%。拿地企业仍以央国企为主，拿地金额前十企业中有8家为央国企。而在11月，民营房企拿地较为活跃，部分企业联合国企拿地，部分企业聚焦优势区域独立拿地深耕。

中指研究院高级分析师孟新增认为，多城供地延续“缩量提质”态势，土拍热度仅限重点城市优质地块，分化延续。市场展望政策层面，短期房地产政策预计将继续聚焦推动市场止跌回稳，如清理住房消费不合理限制性措施、降低购房成本、加力实施城中村改造等，促进需求释放。中长期则将按照“十五五”规划建议中提出的高质量发展目标，加快构建发展新模式，因时因势推动各项改革举措落地。市场方面，年末房企进入业绩冲刺阶段，核心城市优质新盘预计将有所增加，新房成交量有望实现翘尾，但整体市场仍有压力。