优化房地产政策促市场热度提升

4月28日召开的中共中央政治局会议指出，要努力稳定房地产市场。近期，多城市调整优化房地产调控政策，从供需两端和多角度打出政策组合拳，有望激活部分购房需求，带动房地产市场热度提升。

深圳率先出台优化政策，对福田区等核心区域定向放松限购，并提高住房公积金贷款额度。广州从公积金贷款、交易成本、房票安置、土地供应、现房销售及存量消化等多方面优化调控举措。天津从盘活存量、满足需求、规范市场三方面推出11条具体举措。武汉的新举措包括加大住房信贷支持力度，优化公积金贷款套数认定标准，对存量公积金贷款比例和公积金异地贷款范围进行优化，并对新城区购房实行阶段性优惠等。苏州从优化限购、加大公积金支持、推进“好房子”建设等方面出台11条措施。扬州全面放宽限购范围，下调首付款比例，并在公积金和购房置换等方面出台支持政策。此外，还有中山等城市也于近日调整优化房地产相关政策。

这些调整优化举措有助于进一步巩固当前房地产市场筑底企稳的态势。

4月份，一些城市房地产市场延续了3月份向好趋势。中指研究院数据显示，4月份，其监测的100个城市新建商品住宅销售面积同比基本持平。北京、上海、广州新建商品房销售面积同比增长较明显；宁波、苏州、武汉、青岛、杭州、南京等城市新建商品房成交面积同比均增长。其重点监测的20个城市二手房成交量同比增长13.4%。4月份，北京二手住宅成交1.8万套，创近5年来4月单月成交量新高；上海二手商品房成交2.9万套，成交规模处于近年来同期高位。烟台、厦门、衢州等城市二手房成交套数同比也明显增长。

“五一”假期，部分城市市场热度提升。广州的房地产项目推出营销活动，多个楼盘到访量和成交量提升。深圳新房和二手房成交量均较去年同期有较大幅度增长，门店带看量、二手房到访量均明显增长。武汉、天津楼市亦受到新政带动，市场信心提升。5月1日至4日，武汉市新建商品房销售面积同比增长92.8%。天津二手房成交、带看量走高。此外，上海楼市新房、二手房成交同比实现双涨。合肥新房成交量与去年同期相比大幅上涨，二手房日均带看量和新增客户均明显增长。

各地持续调整优化房地产政策是近期市场热度提升的重要原因，特别是近期这些城市的新政对市场保持暖意起到了带动作用。同时，各地积极推进“好房子”建设，随着高品质新建商品住宅入市，也促进了购房需求释放。也应看到，仍有很多城市特别是一些三四线城市和县城，房地产复苏仍不明显，因此当前市场分化仍比较明显。

未来，各地将继续因城施策努力稳定房地产市场。随着我国房地产市场预期稳步修复，长效机制持续健全，我国房地产高质量发展的根基将不断夯实，我国将持续促进房地产市场平稳健康发展。