6月份以来核心城市楼市延续修复态势

6月份以来，核心城市二手房市场延续修复态势。

中指研究院最新数据显示，6月1日至20日，20个重点城市二手住宅成交8.8万套，同比增长10.9%。与此同时，端午假期期间，京沪深等核心城市二手房市场仍保持较高活跃度。不少城市挂牌量较前期高点持续回落，市场供需关系出现边际改善。

上海中原地产市场分析师卢文曦对《证券日报》记者表示，端午假期期间，上海二手房成交1231套，同比增长18.9%。

深圳二手房市场同样保持活跃。据深圳贝壳研究院监测，端午假期期间，贝壳深圳合作门店二手房签约量较去年同期增长28%，创近六年同期新高。

北京市场需求平稳释放。《证券日报》记者在端午假期走访时发现，部分门店带看量保持较高水平。一位房产经纪人告诉记者，一些过去相对难成交的高楼层房源，只要价格合理，假期内均实现快速成交。

中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示，当前北京的购房者预期较去年更加稳定，成交节奏也较为平稳。按照目前趋势，6月份北京二手房网签量有望继续突破1.5万套，市场活跃度将保持在近年来同期较高水平。

从更长周期来看，根据国家统计局和住房城乡建设部网签数据，今年1月份至5月份，全国新房和二手房交易总量同比下降2.1%，降幅较一季度收窄2.7个百分点。其中，4月份和5月份全国新房和二手房交易总量连续2个月实现同比增长，市场活跃度持续改善。

值得关注的是，市场供需关系也出现积极变化。根据中指研究院监测数据，北京、上海等地二手房挂牌量较前期高点已回落约两成，市场预期正从此前的集中挂牌逐步回归理性。“挂牌量收缩、成交量增长”的组合，意味着市场正从流动性修复逐步迈向供需再平衡阶段。

价格端同样释放出积极信号。中指研究院数据显示，今年以来，百城二手住宅价格环比跌幅整体保持收窄态势，其中上海二手房价格已连续3个月实现环比上涨。

上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，二季度以来，房地产市场整体延续修复态势，核心城市表现相对较好，尤其是二手房市场成交活跃度持续高于新房市场，成为支撑市场运行的重要力量。

展望下半年，严跃进表示，部分城市供需关系已出现明显改善迹象，随着“好房子”建设持续推进以及存量政策效应进一步释放，核心城市房地产市场有望继续保持相对稳定的运行态势。