正在加载数据...

中国企业报道
当前位置:中国企业报道> 要闻>> 权威发布>正文内容
  • LPR上半年降息两次 百万房贷月供少94元
  • 2020年06月23日 来源:人民网

导读:严跃进认为,从购房市场角度看,今年上半年房贷利率的下调有助于减少月供的压力,客观上有助于激活部分观望的购房需求,即对于近期的购房交易活跃等有一定的解释作用。

22日上午,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年6月22日贷款市场报价利率(LPR):1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,与前两月相比两类利率均未发生变化。

人民网财经梳理发现,自LPR改革以来,这已是第11次报价。其中,今年上半年LPR已降息两次,两个期限的LPR双双下降。

具体来看,今年2月,1年期LPR下降了10个基点,降至4.05%,5年期以上LPR再度降了5个基点,降至4.75%;今年4月,5年期以上LPR为4.65%,较上一期下降10个基点,1年期LPR为3.85%,较上一期下降20个基点。

上海易居房地产研究院发布最新一期《LPR房贷利率报告》(以下简称《报告》)显示,基于“100万本金、30年期、等额本息”的按揭贷款模式,以6月为例,全国主要城市平均月供为5637元,对比年初5731元的水平,减少了94元。

6月LPR报价维持前值不变 半年已降息两次

据统计,自央行2019年8月开展LPR改革以来,1年期LPR较此前的1年期基准利率累计下调50个基点,今年以来下调30个基点;而5年期及以上LPR累计下调25个基点,今年以来下调15个基点。

中泰证券研究所政策组首席分析师杨畅告诉人民网财经,考虑到1年期LPR的报价机制与1年期MLF利率挂钩,6月15日央行缩量续做MLF,利率维持于2.95%,连续第二个月维持利率不变,已经预示了本次LPR报价持平。

“观察今年上半年LPR利率的走势,总体体现了降息的政策导向。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,对于商业银行来说,在今年上半年三次降准的政策带动下,落实降息政策的积极性在提高,其对于引导房贷在内的中长期贷款利率下调有积极的作用。

他表示,预计下半年利率水平依然有下降的空间,其对于刺激住房交易等也有积极的作用。预计后续商业银行贷款政策将进一步放松,利好按揭贷款业务的办理,其有助于激活观望的购房需求,促进市场交易进一步复苏。

LPR新机制利于降低贷款成本

去年8月17日,央行宣布完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制,各银行应在新发放的贷款中主要参考贷款市场报价利率(LPR)定价。但存量贷款的利率当时并未调整,仍按原合同约定执行。

根据央行的规定,自2020年1月1日起,各金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同。存量浮动利率贷款定价基准需转换为LPR;今年3月1日起,对于存量房贷,可以按照协商,转为LPR利率。同时,要求存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。

“从年初以来,LPR+浮点的计价方式,在一定程度上有利于降低贷款成本,减轻购房者负担。”杨畅说。

严跃进认为,从购房市场角度看,今年上半年房贷利率的下调有助于减少月供的压力,客观上有助于激活部分观望的购房需求,即对于近期的购房交易活跃等有一定的解释作用。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐则举例表示,6月份,贝壳研究院监测的32城平均主流房贷利率继续下行,其中首套利率5.32%,二套利率5.66%,环比5月均下降2个基点,利率水平创18个月新低。2020年以来,首套房贷利率下降26个基点,二套利率下降24个基点,房贷利率降幅大于LPR降幅。

6月17日召开的国务院常务会议做出了重要部署,引导金融机构进一步向企业合理让利,助力稳住经济基本盘;要求加快降费政策落地见效,为市场主体减负。

“截至目前,中小型存款类金融机构准备金率三次下调,近3月M2同比增速时隔35个月再次上升至10%以上。经过前期降准、降息,目前市场上流动性已经相对充裕。”许小乐表示,加上近期释放的降准信号,预计未来短期内将落地,LPR的继续下调必要性不大。



版权及免责声明:
1. 凡本网注明"来源:中国企业报道"的所有作品,版权均属于中国企业报道。如转载,须注明"来源:中国企业报道"。凡本网注明"来源:XXX(非中国企业报道)"的作品,均转载自其他媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
2. 任何单位或个人认为中国企业报道的内容可能涉嫌侵犯其合法权益,应及时向中国企业报道书面反馈,并提供相关证明材料和理由,本网站在收到上述文件并审核后,会采取相应处理措施。
3. 中国企业报道对于任何包含、经由链接、下载或其它途径所获得的有关本网站的任何内容、信息或广告,不声明或保证其正确性或可靠性。用户自行承担使用本网站的风险。
4. 如因版权和其它问题需要同本网联系的,请在文章刊发后30日内进行。联系电话:01083834755 邮箱:news@cenr.com.cn

责任编辑:李月莹