河南15条楼市新政 “剑指”供需双向调节

河南省住房和城乡建设厅等多部门8日出台该省15条楼市新政，从土地管控到住房消费，意在实现供需双向调节。

这份名为《关于统筹推进控增量去库存优供给着力稳定房地产市场的若干措施》的政策清单围绕控增量、去库存、优供给三个“关键词”展开。其中，最为亮眼的是，对房地产用地实行差异化管控，商品住宅库存去化周期18个月以上的县(市、区)，暂停商品住宅用地出让。

除了强化房地联动控新增，新政还提出坚持“以需定供”，合理引导住房市场供应，实现以人定房、以房定地、以房定钱，进一步提高预售门槛，鼓励实行现房销售。

此外，新政通过加大住房消费支持力度，支持多元化改善性住房需求，加快推进存量商品房收购工作，持续开展“以旧换新”，加大公积金支持力度等综合施策去库存。譬如，创新住房消费场景，优化套数认定方式等。

中国商业经济学会副会长宋向清分析称，供给端实行差异化供地，从源头遏制新增库存；需求端通过购房补贴等综合施策，降低购房门槛与成本，撬动刚需、改善以及多子女家庭购房需求。库存压力较大的地方，能够加快存量房源流转，核心城市则重在稳住市场基本盘，缓解市场观望情绪。

新政明确，要供应“好地块”、建设“好房子”、改成“好房子”、提供“好服务”，推动区位较好且基础设施、商业、教育等配套齐全的地块供应，遴选推出一批面积大小适中、贴合民众需求、中等收入家庭可承受的“好房子”，鼓励各地开展居民老旧住房原拆原建、自主更新。

宋向清表示，新政不只是简单刺激楼市交易，更是立足河南省情推动房地产发展模式转型，实现供需双向调节，推动房地产业与地方经济良性循环，三个关键词既着力化解部分市县库存高企的现实矛盾，又兼顾刚需与改善型合理居住需求。