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元旦小长假楼市遭冷遇:活跃度偏低 成交量不及去年同期

2024年01月03日 来源:中国网

(记者 李春晖)2024年第一个小长假刚刚过去。不同于旅游、出行、餐饮等领域的消费火爆,房地产市场的表现如同这冬日的气温般冷清平淡。据多家业内机构统计,2024年元旦假期楼市活跃度偏低,成交量不及去年同期。

整体冷清、分化加剧

冬日的寒冷挡不住人们出行的热情。据文化和旅游部数据,元旦假期3天,全国国内旅游出游1.35亿人次,同比增长155.3%,按可比口径较2019年同期增长9.4%;实现国内旅游收入797.3亿元,同比增长200.7%,较2019年同期增长5.6%。

消费旺、市场热、出行畅……各个行业似乎都尝到了节日经济的红利,除了房地产。这样的消费热情没有惠及房地产领域,大规模的出行也没有如早些年那般带动返乡置业。

据多家业内机构统计,2024年元旦假期楼市表现不及去年。中指研究院数据显示,2024年元旦假期期间(2023.12.30-2024.1.1),40个代表城市日均成交面积较上年元旦假期(2022.12.31-2023.1.2)降幅超两成。另据诸葛数据研究中心监测,今年元旦假期重点10城新建商品住宅成交3753套,较去年元旦假期成交量下降28.3%,整体成交量处于近六年元旦期间的偏低水平。

“当前市场信心仍在缓慢修复,房价下行压力持续,购房观望情绪犹存。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示。

有经济学家认为,当前购房者信心不足的原因是对开发商信用风险的担忧。新房与二手房市场愈演愈烈的分化态势,从某种程度上印证了这一观点。

2024元旦假期二手房表现较优于新房。据诸葛数据研究中心监测,今年元旦假期重点6城二手住宅成交769套,较去年元旦上涨37.3%。

关荣雪认为,今年元旦假期新房总体成交活跃度相对较低,但二手房向好态势明朗,向市场注入了积极因素。

展望2024年,业内期待更大力度政策支持

元旦假期的房地产市场也不完全是一片沉寂,少数城市呈现“局部升温”,尤其是部分在节前出炉重磅楼市政策的城市。

据诸葛数据研究中心监测,10个重点城市中有3城成交量较去年元旦假期上涨,其余7城较去年下降。成交上涨城市中,宁波涨幅居首,今年元旦假期宁波新建商品住宅成交165套,较去年元旦假期上涨22.2%。近期宁波北仑、镇海、高新等多个行政区接连出台购房补贴政策,促进购房需求稳步释放,或助力成交稳健上升。北京今年元旦假期新房表现亦不俗,新建商品住宅成交260套,较去年元旦假期上涨18.7%。2023年12月14日,北京松绑购房政策,降首付、下调房贷利率以及放松普宅认定标准等举措释放了强烈的利好信号,市场迅速升温,政策效应持续显现。

关荣雪表示,2024政策端将延续宽松基调,预计随着利好政策的持续加持,市场信心将逐步修复。

中指研究院市场研究总监陈文静表示,展望2024年,市场企稳的关键是居民预期的转变及政策的支持力度。“短期来看,房地产市场调整压力仍在,2024年房地产供需两端政策有望继续发力。”她预计,需求端将继续优化限制性政策,一线城市或因区、因需优化限购政策,二线城市有望全面取消限购,进一步促进购房需求释放;供给端预计将继续支持房企合理融资需求,同时加快推进“三大工程”建设。各项政策协同发力,有望推动房地产市场在2024年逐步筑底企稳。


责任编辑:蔡媛媛
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