北京“626”楼市新政出台已满一个月。一个月来,政策落地效果如何?市场发生了哪些变化?对此,《证券日报》记者走访北京多个板块,实探新房及二手房市场。整体来看,新房、二手房市场情绪均有所升温,市场活跃度显著提升。
从网签数据来看,根据北京市住房和城乡建设委员会数据,6月27日至7月24日,北京新房住宅网签量为4233套,存量房(二手房)住宅网签量为14966套,较新政出台前可比时段(5月29日至6月25日)分别增长41.7%、12%。
二手房市场好转
“购房门槛降低了,客户就多了。”7月22日,朝阳区安贞板块一位房地产经纪人告诉记者,北京“626”楼市新政出台后,到店咨询的客户明显变多。
58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示,从安居客线上数据来看,北京“626”楼市新政出台后,市场找房热度有所提升,同时市场的韧性较强,在热度上涨之后一直处于高位震荡。市场找房热度保持高位可视为后期市场成交量提升的一个明显信号。
谈及目前二手房价格情况,多位经纪人对记者表示,价格下调的情况确实存在,但要视房源情况而定,不同板块房源间的价格分化比较明显。
一位主要负责海淀区五道口板块的经纪人告诉记者,该板块以学区房为主,价格受地段影响较大,除部分存在“硬伤”的房源外,二手房价格比较稳定。
“以城华园小区为例,该小区户型以刚需小户型为主,最近卖得较好。”该经纪人告诉记者,此前该小区二手房总价处于板块内相对低位,随着北京“626”楼市新政出台,加上最近小区完成了翻新改造,在成交量提升的同时,房源的议价空间也缩小了。
“总体来看,北京楼市政策效应得到了积极释放,降低了购房成本。尤其是一些二手房交易活跃,说明市场预期好转。”易居研究院研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,二手房市场好转,对于后续改善型住房需求释放也具有积极作用。
新房成交量上涨
“周末我们一天有上百组客人,销售根本带不过来,一般都需要排队等待。”7月20日,大兴区西红门板块某改善性新盘售楼处前台接待人员告诉记者,目前没有空闲的带看销售,需要等待一段时间。
同样的情况还出现在昌平区朱辛庄板块某新盘售楼中心。在等待片刻后,记者进入该售楼中心大厅,发现大厅内座位基本被坐满,同时,多位销售正在沙盘旁向客户介绍楼盘情况,沙盘中多个楼栋挂上了“售罄”标识。
“现在我们的主力户型基本售罄了,剩下的房源都是在顶层或者3层以下。”该新盘销售人员说。
数据显示,6月27日至7月24日,北京新房住宅网签量为4233套,较5月29日至6月25日2986套的销售量增长41.7%。
“从新房侧的成交可以看出,新政出台后大量购房群体加快了入市脚步,从而使市场成交量大幅上升,这一趋势预计还将在第三季度持续体现。”张波表示。
新房到访量及成交量提升的同时,在政策支持下,“好房子”更加受到购房者青睐。在走访过程中,记者注意到,多个新盘在宣传精装修配套、小区绿化造景的同时,也将 “绿建三星”“绿建二星”“装配AA”“超低能耗建筑”作为宣传重点,着重展示自身的“好房子”属性。
北京“626”楼市新政提出,对于申请住房公积金个人住房贷款,购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的缴存职工家庭,给予上浮贷款额度支持。
“我们既是‘绿建三星’又是超低能耗建筑,新政出来之后,公积金额度至少可以上浮70万元,吸引力还是比较大的。”上述大兴区西红门板块新盘销售人员介绍。
“昨天刚提交了公积金贷款申请。房子是‘绿建二星’和‘装配AA’,(公积金贷款)额度上浮了40万元。”刚刚购入新房的于女士告诉记者,公积金贷款利率更低,自己还是希望能尽可能多贷公积金贷款,在选购时就考虑了影响公积金贷款额度的因素。
严跃进表示,“绿建三星”等建筑交易情况不错,是和目前提及的“好房子”、高品质住宅等政策挂钩的。同时,这也在客观上对于居住品质提升起到积极作用。
谈及北京“626”楼市新政的后续影响,张波认为,目前,北京二手房市场的成交上涨情况弱于新房,未来改善性需求还有进一步释放的空间。下一步,北京房地产优化政策还可以从降低“限购”门槛入手,拉动更多潜在购房需求入场,充分打通改善置业链条,从而推动成交量持续稳定提升。
谈及北京“626”楼市新政的后续影响,张波认为,目前,北京二手房市场的成交上涨情况弱于新房,未来改善性需求还有进一步释放的空间。下一步,北京房地产优化政策还可以从降低“限购”门槛入...[详细]
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