在居住需求和行业转型升级的引领下，“好房子”的市场空间正逐渐扩大。

11月7日，以“科技赋能造好房子 产业升级促新发展”为主题的好房子科技展在北京首钢国际会展中心8号馆开展，该展会为期一年，围绕“什么是好房子、怎么建设好房子、科技驱动产业发展”三大核心维度设置了十个展区，展出来自企业和研究机构的18套好房子样板。

伴随着城镇化进程的不断推进，居民对住房的需求早已从单纯的“有房住”转变为“住好房”，“好房子”的概念也在发展中不断完善。在10月11日上午国新办举行的“高质量完成‘十四五’规划”系列主题新闻发布会上，住房和城乡建设部部长倪虹表示，建设“好房子”要重点抓5个方面，即有好标准、好设计、好材料、好建造、好运维，11月份要在首钢园再办一次住宅展和“好房子”展，会拿出一些样板，让大家感受“好房子”。

从居住痛点出发建设“好房子”

在10月的发布会上，倪虹部长提及，很多建筑企业、设计单位都在下功夫研究“好房子”，其背后离不开大量的调查研究。经过三万余份的问卷调查，中国建筑提出了“好房子”营造体系，归纳出以解决人民群众居住痛点和现实需求为导向的“6633-六不六防三省三要”核心需求框架，既“六不”——不霉、不堵、不漏、不吵、不裂、不臭，“六防”——防电、防火、防灾、防盗、防撞、防摔，“三省”——省心、省地、省钱，“三要”——要健康、要实用、要关怀。

此次展会上，基于中国建筑的“好房子”营造体系，中海地产带来了一套133平方米的 3+1室2厅2卫户型样板间。参观者走入样板间内可以直观的感受到“好房子”和传统房屋的区别，房内多处设置语音交互和可联动变形家具家电，如厨房支持语言控制，可通过语音打开做饭模式，在此模式下，抽油烟机、调料柜以及储物拉篮会协同开启，同时集成烹饪中心和报警器的联动，全面解决了用火安全、空间闷热、油烟串味等问题；而在就餐区域，用餐模式的开启则可唤醒可变岛台、餐边柜、酒柜的联动，能够通过“小海同学”的语音控制自由切换用餐、活动等场景。

同时，样板间还针对儿童房、老人房、收纳、露台等区域进行了针对性优化设计。据了解，该样板间共集成了16大科技系统，系统性减少隔音、渗漏等传统痛点困扰，并搭载全屋体检系统、智慧能源系统和健康人居系统，实现好房子的“高性能+好服务”，凭借诸多创新亮点与常规商品房形成显著差异。

据中海地产介绍，截至目前，中海好房子已在全国20余个项目落地实践。中海好房子的积极实践有效拉动了新型建材、智能建造、智慧家居、节能环保、现代服务业等多领域协同发展，有效带动了多家供应链厂商产品热销，是中海以链长身份入局、提消费、促转型、践行房地产行业高质量发展的有力体现。

“老房子”如何变身“好房子”

相较于从无到有建造的大刀阔斧，在有限的空间内的改造更强调腾挪的智慧，在关注新建项目如何满足优居需求的同时，大批存量房如何变身“好房子”同样备受业主的关注。10月，倪虹部长曾表示：“现在新规范是要求新房子能够建成“好房子”，同时我们也在研究，如何让老房子通过改造向“好房子”靠拢。”

此次展会上，中国建筑旗下的中建幸福家带来了一座“老房子”改造实例，这是一套建筑面积44平方米的小户型，房龄44年，使用面积34.5平方米，净高2.7米，经过改造，房屋形成了卧室、客餐厅、多功能空间(客厅/卧室/书房)、厨卫、玄关的布局，在极大地释放了居住空间的同时，重点解决了户内隔声不良、反味串味、使用不便、设施老化、起鼓开裂、发霉渗漏、安全隐患等38项具体居住痛点，并针对性进行了适老化改造。

“我们的改造核心是把美观、经济、实用揉进空间，解决老房常见的空间小、功能少、使用难、设施老痛点。”中建装饰所属中建幸福家总设计师曹阳表示，“整个项目履约又好又快，从现场勘查、客户确定设计方案、改造及交付仅用时40天，是我们落地‘好房子’营造体系的一次生动实践。”

“房子是租来的但生活不是”

此外，近年来在“租购并举”住房制度持续推进背景下，住房租赁市场供给结构持续优化，9月我国首部专门针对住房租赁的行政条例正式实施。中指研究院发布的报告显示，随着住房租赁市场规范化程度持续提升，租房成为越来越多人的主动选择，在个人房源和分散式长租公寓租客中，均有超过10%的租客出于“更自由”“生活质量更高”等主观意愿而选择长期租房。

在租赁权益保障完善，买房的传统认知被打破，购房能力有限等多重因素影响下，“租房”居住作为一类居住方式，客户对舒适度的要求同样迫切。华润置地在此次展会上打造的“全周期焕新科技宅”“保障性租赁住房”两个示范样板间中，后者1:1 还原的实体样板间，以“室雅何须大”为设计宗旨，在36平方米的有限面积内，设计团队通过对人居需求的深度解构与空间逻辑的精密推演，将入户玄关、清洁收纳、轻享厨房、多功能客厅、就寝休息、休闲阳台六大核心功能模块高效集成，实现了“小空间，大生活”的功能突破。

与此同时，华润置地旗下有巢“好房子”服务体系在新市民、青年人“进得来”“住得安”的框架下，向“留得下”“能成业”方向拓展，首先通过“一张床、一间房、一套房”多层次体系，确保每一个都进得来；然后通过创新构建“政府-企业-租客”三方协同的共建共治共享机制，确保租客留得下；同时通过构建社区智慧化“15分钟生活圈”，确保租客住得安；最后通过“一站式人才服务共享空间”融合政府人才服务生态，赋能青年人才能成业。

“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，行业对于美好住宅体验的探索从未停止，不同群体的居住需求存在差异，必然折射出截然不同的解读。从新项目到老小区，再到租赁住房，持续推进好房子建设，关乎千家万户居住品质的改善，是提升人民群众获得感、幸福感与安全感的重要民生工程与发展工程。在行业通力之下，“好房子”建设正在推动全产业链、全产品体系的系统性升级，让好房子历久弥新，让好生活生生不息。