全国首批两单数据中心公募基金REITs获批。

6月18日，中国证监会官网显示，南方润泽科技数据中心封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“南方润泽科技REIT”）和南方万国数据中心封闭式基础设施证券投资基金正式获批。这是全国首批以数据中心为底层资产的公募REITs。

此次获批的两单REITs合作方分别为港股上市公司万国数据控股有限公司和A股上市公司润泽智算科技集团股份有限公司（以下简称“润泽科技”）。其中，南方润泽科技REIT以润泽科技旗下（廊坊）国际信息港A-18数据中心为底层资产，该项目入选2023年度国家绿色数据中心名单，位于河北省廊坊经济开发区梨园路2号，共有机柜5897个，机柜总功率超42MW，上架率超99%。

首都科技发展战略研究院特聘研究员董晓宇表示，此次获批实现了公募REITs底层资产类别的创新扩容。相较于此前以产业园区、保障性住房等为主的资产类型，本次首次将数据中心纳入底层资产范畴，不仅丰富了REITs市场的资产谱系，也为投资者提供了更具时代特征的配置选择。

REITs（不动产投资信托基金）允许投资者像买卖股票一样交易基础设施资产权益。通过发行REITs，企业可将重资产项目转化为权益资金，盘活存量资产，同时回收资金用于新项目投资，形成“投资-运营-盘活-再投资”的良性循环。

润泽科技表示，本次发行有助于公司提前收回经营投资、提升资产周转效率，并拓宽融资渠道。根据规划，净回收资金将优先用于重庆润泽（西南）国际信息港项目建设，推动成渝地区数字基础设施升级。目前，润泽科技已在全国六大区域建成7个AIDC智算集群，覆盖京津冀、长三角、大湾区等核心枢纽。

添翼数字经济智库高级研究员吴婉莹对记者表示：“数据中心REITs的推出为运营商提供了重要权益融资渠道，有助于促进行业高质量发展；同时也为公众投资者开辟了分享数字经济红利的新途径，是资本市场服务国家新基建战略、支持实体经济发展的关键举措。”

近年来，我国大力支持REITs发展。2024年7月份，国家发展改革委发布《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知》，在申报要求中提到新型基础设施包括数据中心类、人工智能基础设施项目等可进行申报。

2025年2月份，中国证监会发布《关于资本市场做好金融“五篇大文章”的实施意见》，再次强调“支持人工智能、数据中心、智慧城市等新型基础设施以及科技创新产业园区等领域项目发行不动产投资信托基金（REITs），促进盘活存量资产，支持传统基础设施数字化改造”。

6月18日，证监会表示，下一步将继续支持科技企业利用知识产权、数据资产等新型资产开展资产证券化、REITs等融资，进一步盘活科技创新领域存量资产。

董晓宇认为，数据中心REITs的成功实践为数字经济基础设施建设企业构建了可持续发展的投融资机制，有效打通了资金链与产业链的衔接通道，为数字经济发展提供了更为充裕的资本支持。

“在国家大力发展新质生产力、加快推进数字中国建设的政策背景下，数据中心REITs的成功实践，不仅为同类企业提供了可复制的资本运作范式，更通过标准化产品的创新，为数字经济领域的产融结合树立了标杆。”董晓宇继续说道。