随着科创板的开放注册及北交所的成立，越来越多的硬科技、“专精特新”企业获得资本的追捧。部分嗅觉灵敏的房地产头部公司，已经在该领域悄悄布局。

9月29日，龙湖集团发布公告，称拟以10.8亿元收购公司大股东孵化、持有的智能硬件公司北京百佑科技有限公司(以下简称“百佑科技”)。

龙湖入局“专精特新”

资料显示，百佑科技是北京千丁智能有限公司(以下简称“千丁智能”)的母公司，后者为国内最早一批涉足智慧城市AIoT(人工智能物联网)的“专精特新”企业，多年来与绿城等知名房企有着深度合作，服务企业超过2000家。据千丁智能相关负责人透露，公司拥有丰富的智能门禁产品线，目前出货量超过20万台，通行人次达到6亿次，云平台实现19.2亿次数据触发与交互。

龙湖相关人士表示，收购千丁智能可以助力龙湖数字化能力的搭建，协助公司降本提效，而且千丁智能成熟的智能硬件技术，可以加速智能硬件在龙湖各航道业务场景中融合，成为企业转型的新动力。

据了解，龙湖培养了一支千余人的数字智能化团队，在产业互联网、空间智能硬件、智能制造等领域进行探索，目前已经在北京、上海和成都设立了3个研发中心，研发和运维的产品超过200个，拥有200多项专利。

“千丁智能的收购，能让龙湖数字化‘基建’中存在的智能硬件短板快速补齐”，上述人士表示，预计到2021年底，龙湖各类空间下的多种智能终端数量将同比增长300%，未来几年也将呈现出几何级的增长。

“硬科技”迎政策东风

龙湖并非唯一发力空间智能硬件科技的房企。

早在去年9月，融创就已经完成了对锋物科技的战略投资，借此进军AIoT，储备智能硬件能力；碧桂园也投入5亿元发展AIoT，并与腾讯、联通、海康威视等科技巨头达成合作；万科物业发展股份有限公司更是直接更名为万物云空间科技服务股份有限公司，并打造了“万睿科技”、“第五空间”，提供软硬件服务能力、数字运营和行业人工智能服务。

智能硬件技术成为房企数字技术转型升级新动力离不开政策的支持。科技部副部长邵新宇在2021中关村论坛表示，世界主要创新型国家瞄准人工智能、量子信息、智能制造等未来产业方向，纷纷出台系列政策，并采取积极行动，将未来产业培育作为引领和推动新一轮经济发展的制胜之道。

而早在2018年国务院总理李克强主持召开国家科技领导小组第一次全体会议时就提到，突出“硬科技”研究，强调更好发挥科技创新对发展的支撑引领作用。工信部、财政部等六部门于今年提出，“十四五”期间，培育百万家创新型中小企业、10万家省级专精特新企业、1万家专精特新“小巨人”企业和1000家“单项冠军”企业。

政策东风下，“硬科技”相关公司备受追捧。据《2020年中国硬科技创新白皮书》显示，2020年中国硬科技领域投资额为3312亿元。

而在资本市场层面，为支持科技创新，助力科创企业发展，在科创板运行两年后北交所推出。据悉，北交所的服务对象以“专精特新”创新型中小企业为主，千丁智能则属于此类企业。分析人士称，如果其后续分拆到北交所上市，龙湖集团的价值有望进一步提升。