近日，绿城服务召开2023年中期业绩会。会上，绿城服务董事会主席杨掌法表示，过去半年深刻地洞察到物业行业正逐渐回归到了以客户需求为中心的行业本源，随着城市更新改造政策的有序推进，专业化、一体化的服务能力将成为市场新一轮的需求增长点。

数据显示，2023年上半年，绿城服务实现收入82.0亿元，增长20.1%。毛利15.3亿元，毛利率18.7%。核心经营利润7.1亿元，增长20.2%。净利润4.3亿元；归母净利润4.2亿元，增长21.8%。

公司物业服务期内实现收入52.5亿元，同比增长20.4%；毛利7.3亿元，毛利率为13.8%，保持稳定。此外，园区服务模式亦不断清晰，期内，实现收入16.6亿元，同比增长26.5%；毛利4.0亿元，毛利率为24.3%，提升1.1pct。

具体来看，上半年公司在管面积增至4.1亿平方米，同比增长18.7%。有序交付项目348个，面积3535.8万平方米。园区、咨询、科技发展势头向好，多产业能力持续领先；公司新拓货值15.2亿元；新拓城市地标、千万级以上项目29个，货值4.9亿元，占比32.6%；非住不断爆破，新拓企业总部/金融机构/赛事等赛道6.9亿元；产业联动拓展408个项目，货值2.5亿元。

展望下半年，绿城服务行政总裁金科丽表示，发展方面，实现以产品升级为核心的能力跃迁，包括赛道全面升级，区域全面深耕，专业全面革新。

其中，住宅服务聚焦中高端物业市场，向物业+生活转型，继续保持高端物业第一身位标准；商企服务聚焦现有业态，向物业+企业服务转型，八大业务赛道持续增容；城市服务聚焦新城模式、全域模式和县域模式，向物业+生活+公共服务转型。实现年度拓展目标50亿元-55亿元，平均物业费稳步上涨。

区域深耕方面，聚焦省会城市与其他一、二线城市，围绕优质国央企和重点城市地方城投、国投等单位，快速绘制客户地图。全面推广安徽的大客户发展模式、杭州的非住宅发展模式、上海的存量焕新模式，持续深耕核心区域和核心城市群，新增年饱和营收超亿元的高市占深耕区域不少于5个。

专业革新方面，全面推进以聚焦、赋能主营业务为核心的产品协同，重点突破社区商业、租售、养老、教育等业务在内部市场化份额的快速爬坡；科技和咨询服务前端先行统筹，在新城运营、未来社区和城市更新中深化一体化拓展，实现增速在线与效益改善，产业联动货值拓展进一步加码。

在经营方面，金科丽表示，实现以效率提升为核心的精益运营，包括全面推进可持续盈利模式，进一步深化成本管控，持续开展应收账款清理工作。全年实现毛利率稳中有升、核心经营利润增速高于收入、净现流覆盖净利润。

“物企应该有承民生之服务、顺政府之号召的担当，加速融入基层治理，推动物业服务外延的进一步扩大和内沿的进一步提升，为社会的进步与发展提供有力的支撑。”杨掌法称，只有构建稳字当头、品质为先、效率为先的长期主义发展体系，才能满足人民日益增长的服务需求，跨越行业周期。