近日，卓越商企服务公布2023业绩公告。期内，公司经营业绩稳步发展，实现营业收入和归母净利润分别为39.3亿元和3.03亿元。此外，公司2023年末期每股派息6.82港仙，加上已派发的中期股息每股12.18港仙，全年股息为每股19.00港仙，全年派息率70%。

与此同时，卓越商企服务的管理面积同步提升。其中，去年录得总合约面积7670万平方米，同比增长9.5%；在管面积6407万平方米，同比增长19%。尤其是第三方的在管物业面积达3971万平方米，连续两年总占比保持在60%以上。

基本完成去地产化

早在2006年，卓越商企服务就进入市场化领域。此后经过不断调整，公司逐步完成了“去地产化”，对关联方的依赖度持续下降。对此，公司首席财务官贾杰在业绩会上称，“从2022年下半年开始，到2023年，公司通过两步走完成去地产化，已经极大程度上成为一家独立发展的物企。”

去年全年，卓越商企服务来自第三方的项目收入增长18%至19.2亿，增速提升16个百分点；整体基础物业收入结构中来自第三方的项目收入占比提升2个百分点至60%，创上市以来新高。

从营收占比看，公司期内的基础物业收入同比增长14.4%。其中，第三方基础物业增长约2.9亿，较2022年多增2.6亿。在业绩会上，公司执行董事、首席执行官杨志东指出，物业企业独立健康发展的能力将是今后在市场竞争中决胜千里的根本。公司不断夯实独立发展能力，主动压降关联方业务规模，以期能够更加健康、更加持续地为所有股东创造价值。

夯实主航道及新赛道业务优势

2023年，卓越商企服务在主航道业务上持续发力，录得基本物业服务收入32.2亿元，保持稳定增长。其中，商务物业营收占比高达67%。此外，公司在总部园区、物流园区、工业园区等多个维度、多种业态上均大有收获。

值得注意的是，卓越商企服务坚持战略客户深耕的策略。期内，公司战略客户保有率100%，新拓合同总额6.27亿元，实现了高绩效、保续约、促增长的目标。

针对战略客户的拓展，杨志东在业绩会上透露，“今年，公司将继续寻求在公建、互联网、游戏等行业与更多新客户合作的机会。”

除主航道业务表现亮眼外，卓越商企服务的新赛道业务也增长强劲。去年，公司在医疗与公建物业新拓展合同额为1.98亿元，营收大幅增长125%，占比上升至15%。究其原因，一方面通过收并购进一步增强公司在医疗物管领域的能力，另一方面则是在轨道交通物业服务版块取得新的突破。

此外，在增值服务方面，卓越商企服务也在持续提升市场化能力，而且走出了区分于其他物企的道路。例如，立足高端商务领域，多维度发展增值业务，尤其是公司旗下的卓品商务业绩表现抢眼。

针对未来发展，杨志东进一步表示，“未来3年，公司预期保持两位数以上的增长目标；同时，将持续聚焦增长和能力建设，进一步提升第三方市场化能力，并通过数字化变革实现成本端的领先优势，最终赢得客户信赖。”