在成都，业内对蓝润并不陌生。就在一年前，蓝润商业在成都开出了首个项目——蓝润·成都置地广场。一年之后，蓝润商业的更多商业项目也传出即将亮相的消息。

如果说，过去一年是蓝润商业与市场的磨合期，那么，接下去的2-3年，我们或将看到蓝润商业开始提速了。而对于具体的步伐节奏与前行方向，希望通过这篇推文的一些“剧透”，大家可以观之一二。

01 已开业项目试水成功蓝润商业梳理全新产品线

从伺机拿地到低调转型，蓝润商业在正式开出首个项目之前，曾经过了一段长时间的筹备期。2018年12月，随着蓝润·成都置地广场在国际城南的正式亮相，蓝润商业才算真正进入到市场的竞争中，以及消费大众的视野里。

地处城南天府新区的新兴居住区域，地铁1号线华府大道站与项目无缝接驳，坐拥如此优势区位的蓝润·成都置地广场，在近5万方的商业体量中，为周边消费者带来了90余家品牌商户，其中包括了成都首家伊藤食品生活馆、大蓉和旗下高端品牌卓锦酒楼、苏宁易购、劲浪体育、舒适堡健身、K-BOSS KTV等主力店。

一年前的开业前三天(12.21-12.23)，蓝润·成都置地广场收获了12万人次的客流量和1051万元的销售额。如今，一年过去了，蓝润·成都置地广场收获了580万人次的年客流量，以及3.5亿人民币的年营业额。

蓝润·成都置地广场

通过首年的稳定运营和大大小小各类活动的持续性输出，蓝润·成都置地广场打出的“第一枪”，让市场对蓝润商业有了相对不错的第一印象。

并且，无论是位置、交通，还是业态和品牌的搭建，蓝润商业呈现的首个项目，都可以说得上是一次比较成功的“试水”。

于是，在首个项目成功开出并顺利运营的基础之上，接下来，蓝润商业重新梳理并确定了全新的三大产品体系——

第一条产品线是商业综合体，这条产品线又分为两大支线，分别是以“中心系”为主的主题型购物中心，和以“蓝润置地广场”命名的区域型购物中心。

主题型购物中心主要立足于城市的核心商圈，以“主力店+次主力店+旗舰店”的内容搭建，辐射全城消费者，乃至部分全国的商旅客群，打造一站式购物、休闲、娱乐、社交的生活空间，筹备中的蓝润·春熙中心、蓝润·人南中心，蓝润·武侯中心、蓝润·摩里中心等，都属于这条产品线的范畴。

区域型购物中心则更偏向于落地一线城市的区域中心，或者二三线城市的城市中心，以区域消费者为核心客群，针对客群需求呈现多功能、综合性的品质商业中心，目前的代表项目有成都、达州和渠县三座城市的蓝润置地广场。

第二条产品线是产业园：作为和商业息息相关的要素之一，产业园的打造也将成为蓝润商业未来重点布局的方向，此条产品线将以产业特色主题功能进行项目命名，现阶段规划有蓝润·动漫产业园、蓝润·九川总部产业园、以及蓝润·大健康产业园等等。

最后一条产品线是社区商业：这条产品线立足于社区，通常以街区商业的形式出现，以“润道”命名，将通过更贴合日常生活的内容组合，打造新型精品社区，旗下包括了润道·蓝润蓝客城、润道·蓝润锦江春天等十个项目。

对于产品体系的重新梳理，无疑有助于蓝润商业的步伐提速。接下去的重点工作就是，将所有的想法、理念，具体落实到即将开出的每一个项目。

02 3座新项目即将现身蓝润商业加快市场占位

重新梳理全新产品体系之后，为了加快市场占位，蓝润商业或将进入一个全面发力的阶段。

据了解到，在接下来的1-2年里，蓝润商业集团将有三座新项目陆续现身，分别是蓝润·摩里中心、蓝润·达州置地广场和蓝润·渠县置地广场。

蓝润·摩里中心>>

· 项目位置：成都市青羊区西岭路5号

· 商业面积：近12万㎡

· 项目定位：新摩方生活方式中心

△蓝润·摩里中心效果图

蓝润·摩里中心位于成都市西二环的黄金地带，在土地供应更早进入紧张期的成都城西，该项目更显难得，也因此更受期待。

资料显示，整个项目规划了甲级写字楼、城市精品酒店和垂直体验商业。其中，商业面积约5万方，项目提出“摩力趣耍”这一slogan，将围绕“时尚"、“娱乐”、“趣耍”等关键词，打造一个全业态消费和体验平台。

项目不仅紧邻地铁4号线西南财大站，还毗邻两条核心干道——二环高架路直接通达市中心多个区域;清江东路链接主城区和卫星城温江。

△蓝润·摩里中心区位图

目前区域内的商业模式相对陈旧，这也成为蓝润·摩里中心的最大机会。项目将采用全新的商业理念，呈现新鲜有趣的商业新空间，力争为城西商业老区带来更多变化。

蓝润·达州置地广场>>

· 项目位置：达州市通川区朝阳中路凤凰大道交汇处

· 商业面积：18万㎡

· 项目定位：川东北大型主题商业综合体

△蓝润·达州置地广场区位图

蓝润·达州置地广场总商业面积约18万方，是目前川东北地区商业规模较大、业态内容更丰富的大型商业综合体。

项目位于塔沱片区核心地段，位于朝阳中路与凤凰大道交汇处，占据老城区和南外通向西外新区的重要口岸。多条主干道经过，公园、景区环绕，兼具交通的便捷性与环境的生态性。

△蓝润·达州置地广场区位图

据了解，蓝润·达州置地广场计划引入30%左右的“首进品牌”，包括部分国际轻奢和知名快时尚，借此激发地级城市的消费活力。

项目还将着力打造三大亮点主题区：

1、达州记忆民俗文化主题街区——将地方民俗、文化、历史、美食，与当下最新潮流时尚元素相结合，创新生活方式的同时，导入更多本土文化体验内容，强化消费认同感。

2、电影主题街区——引入达州首家SPX影院，一边对空间、场景进行主题化、IP化设计，另一边依托影院主力店位，衔接零售、餐饮、娱乐休闲等业态，使整个商业空间形成有机的生态链。

3、儿童成长基地——针对庞大的城市家庭客群，以教育为核心、娱乐为载体，集纳各类主题乐园、VR体验馆、素质培训、科普教育等内容，满足儿童各个阶段的成长需求，将项目打造成为达州首家大型家庭亲子娱乐中心。

△蓝润·达州置地广场效果图

不难预见，蓝润·达州置地广场一旦呈现，将成为达州市乃至整个川东北一带的代表性商业中心。

蓝润·渠县置地广场>>

· 项目位置：四川省达州市渠县南城生命通道

· 商业面积：7.5万㎡

· 项目定位：高品质生活荟聚中心

△蓝润·渠县置地广场效果图

蓝润·渠县置地广场项目总占地达260亩，规划有住宅、商业，以及公共配套。其中，7.5万㎡的商业面积中，涵盖了购物中心、五星级酒店及主题文化街区等。

鉴于城市级别和现阶段商业发展情况，蓝润·渠县置地广场的购物中心部分定位为高品质生活荟聚中心，将项目打造成以儿童业态为核心的，集精品超市、零售服饰、多元餐饮、休闲娱乐和生活配套等诸多业态为一体的城市商业中心。

△蓝润·渠县置地广场效果图

无论是建筑构造与设计层面，还是业态规划与内容组合层面，蓝润·渠县置地广场都将为当地消费者呈现一个前所未有的综合型商业中心，挖掘市场潜力与消费需求的同时，也将在很大程度上助力城市商业能级的提升。

三大项目的即将现身，成为蓝润商业加快市场占位、加速未来布局的重要标志。而这样的布局思路，也多少让我们对蓝润商业的运营逻辑有了一些理解。

03 运营逻辑雏形初现

蓝润商业开始全面提速

至此，三大产品体系的重新梳理确立，可以从侧面体现出蓝润商业的全新运营逻辑：

抢占一线及重点城市的核心商圈，打造具有代表性的、引领城市生活方式的复合型购物中心;在具有潜力的新兴区域和核心社区，打造一站式购物、消费的精品商业配套;针对商业发展相对滞后的小型城市，则主力呈现一座能够吸纳全城消费，甚至可以助力城市商业升级的大型一站式商业中心。

当蓝润商业旗下的城市级、区域级商业综合体和产业园、社区商业，形成一个有效的商业矩阵之后，未来的蓝润商业，便能够在更多不同的城市、区域，以及更多元化的社区遍地开花。

另一方面，从前文提及的项目布局情况可以看出，除了在成都市场将呈现多条产品线之外，蓝润商业也将眼光放到了更具潜力、消费欲亟待释放的二三线城市甚至地县级城市。

而这样的布局思路，在一线、新一线大型城市商业趋近饱和，中小城市消费待升级、购买欲旺盛的现状下，可谓是一种顺应不同城市发展节奏的明智之举。

几天后的12月27日，蓝润商业将在成都举办“向蓝力量 2019蓝润商业招商发布会”，届时，不仅会官宣全新的产品体系，也会就未来的商业计划和详细的商业运营逻辑，与业内和大众进行交流分享。

在我们的预想中，这次年底的高调发声，既是蓝润商业对过往一年试水市场的一次总结，同时也正式吹响了蓝润商业将全面提速的号角。

据公开报道显示，2018年成都共计开业16个商业项目，2019年开业的截至发稿当日，成都新开业商业项目尚不超过这个数字。

不止是成都，不少商业发展较快的城市，其新入市商业的数据都在传递一个信息：新增商业供应量正在缩减，市场开始进入更加稳定甚至相对饱和的状态。

并非所有项目都有逆市而上的勇气，而选择在这个时候重新梳理产品线，稳步加快入市节奏，的确足见蓝润商业的实力与魄力。或许，对于蓄力已久的蓝润商业而言，抓住时机的逆市而起，才是足够理智的顺势而为。

虽然现在讨论即将亮相的新项目如何如何都言之过早，但至少从蓝润商业眼下的势头和状态来看，我们愿意对其接下去的“大展拳脚”抱有期待。