10月27日，作为时代传媒2020中国地产时代百强榜的子榜，《2020中国地产创新项目价值榜20强》（以下简称“榜单”）重磅出炉。

据悉，本次榜单评测，系由时代传媒依托“时代传媒地产数据库”，通过旗下大数据平台时代数据，以房企近两年投资的创新项目及投资规模进行综合排名。

中国恒大仍与去年一样，以3094亿元的投资规模高居榜首。碧桂园近两年接连投资智慧餐饮、科技农业等创新项目，总投资额达1303亿元，位居第二。绿地控股取代万科，以802亿元投资规模位列今年榜单第三。

佳兆业、京基集团、金地集团、中国奥园、雅居乐均表现不俗，位列榜单前十。其中，佳兆业在创新项目领域上的投资达500亿元，位列第四；京基集团投资达304亿元，位列第五；中国奥园投资达257亿元，位列第八。

“拓展以新能源汽车、机器人为代表的创新产业，资金实力雄厚是房企的优势所在。但是也要防范用地产开发和销售的思维去参与此类新业务。”10月26日，一家地产分析师告诉时代周报记者，上述创新业务本身和国家大的政策方针有很大的关系，所以后续需要关注产业周期和各类扶持政策。

创新科技成主流

企业创新是决定公司发展方向、发展规模、发展速度的关键要素，其中以新能源汽车、机器人为代表的科技创新更能体现一家房企的战略前瞻性。

榜单显示，近两年，恒大接连布局新能源汽车等科技创新项目，总投资额达到3094亿元，位居榜单首位。

今年8月，恒大健康正式更名为“恒大汽车”，意在更好地反映新能源汽车这一主营业务。

“恒驰汽车明年上半年会实现试生产，明年下半年会实现量产。”今年中期业绩会上，恒大汽车总裁刘永灼透露，公司上海与广州生产基地首期规划年产能为20万辆，全面投产后能够做到每分钟生产1辆车。

同为龙头房企的碧桂园，近两年接连投资智慧餐饮、科技农业等创新项目，投资规模达1303亿元。

今年7月，碧桂园集团旗下千玺餐饮机器人集团打造的FOODOM天降美食王国机器人餐厅综合体在广东顺德正式开业。在这家面积约2000平方米的餐厅内，共有炒锅机器人、煲仔饭机器人、粉面机器人等20余种餐饮机器人集中“上岗”，可同时为近600人带来充满科技感的就餐体验。

“千玺机器人餐厅创新实现了软硬件融合、人机融合，较好达成了机器人在实际应用过程中的运动精确性、作业平稳性、布局多样性，堪称目前餐饮机器人行业中技术最先进、业态最完整、产品最丰富的力作。它在多个方面均填补了行业空白，在业界具有标杆意义和研究价值。”中国科学院院士赵淳生评价说.

以商办物业著称的绿地控股，近年来也加大了创新项目的投入。2017年，绿地专门成立绿地科创集团，打造集孵化、投资、运营等功能为一体的科技转化和创新创业大平台。榜单显示，近两年绿地控股接连投资PPP项目、科创公司等，总投资规模达802亿元。

宝能集团、万科、富力地产、华夏幸福(14.600, -0.14, -0.95%)、格力地产(9.690, 0.10, 1.04%)、美的置业均位列榜单前二十。其中，富力地产投资规模达30亿元，格力地产投资达18亿元，美的置业投资达10亿元。

健康产业成跨界首选

透过榜单不难得知，医疗健康产业已成为房企跨界首选。

榜单显示，统计在内的房企中，有8家与医疗健康产业有关。其中，金地集团在医疗等领域的投资达300亿元，中国奥园在医美等领域的投资达257亿元，雅居乐在节能环保生态产业园等领域的投资达200亿元，融侨集团在连锁医疗机构项目等领域的投资达20亿元，格力地产在体外诊断等领域的投资达18亿元。

广州世联市场研究院副院长崔登科曾告诉时代周报记者，众多企业转型医疗健康行业的一个契机便是涉及国家政策的一个扶持方向。房地产作为开放比较早的行业，转型医疗健康有先天优势，其对于区域资源整合的能力非常强。上述地产分析师也告诉时代周报记者，房企转型医疗健康行业，另一个考量则是为后续养老地产本身的开发业务，以及养老社区的经营等方面进行探路。

虽然近年来房企纷纷跨界，但从营收增长看，效果并不明显。

来自克而瑞的数据显示，30家重点房企多元化业务营业收入的平均占比由2017年的11.94%微升至2019年的12.06%。

“在国内房地产行业市场容量逐步达到顶峰的环境之下，未来企业多元化业务在营收端的贡献占比会持续保持增长。”但克而瑞也提醒称，部分房企在持续扩展多元化的战略之下，主业营收反而出现了同比下滑，盈利规模也接连下降。因此在国内地产竞争加剧，头部房企持续抢占市场的大环境之下，企业需要警惕多元化没做好反而主业出现下滑的风险，力争主业与多元化业务齐头并进。

上述地产分析师也告诉时代周报记者，房企在拓展类似业务的同时，要防范冒进式上项目做法，防范前期投资过多而后续运营压力增大等风险。另外，注重人才资源的培育和储备也是关键的地方。