不断持续的特殊时期，正在加速房地产变局。

行业谋变之时，当外界对房企的目光依然停留在土地开发与包装的单一认知，石榴置业集团股份有限公司(以下简称“石榴集团”)的增长信仰早已触及以地产开发为主，物业服务、科技文旅等多元协同的高阶城市产业赋能。

从楼盘到社区，从产业到城市，石榴集团对城市的运营管理，在其全国化布局启动时便拉开序幕。据了解，石榴集团旗下专攻科技孵化的北京竹海科技孵化器有限公司(以下简称“竹海科技”)已经建立跨国科技创新孵化平台，在产业与城市迭代中扮演重要角色。

如今，北京石榴中心、IM上海、文安智慧新城等一座座城市运营名片拔地而起，引领区域经济不断交汇、升级。但对石榴集团来说，新起点之上，城市运营的棋局才刚刚开始。

布局产业兴城

资料显示，作为石榴集团下属子公司，竹海科技成立之初便以产业运营和新型科技园区、科技企业孵化器投资、规划、开发、运营为主营业务，拥有规划设计、开发建设、高端招商、科技创新服务、产业投资基金管理、跨境科技服务的专业经验。

可以说，竹海科技的创生一开始便背负着石榴集团对城市更新立下的使命。

按照竹海科技的发展思路，以创新加速、跨境合作为核心，聚焦四大战略新兴产业，围绕技术、资金、人才、市场，科学合理搭建产业生态，提供产城融合新型发展空间，共同成就产业创新梦想，是其与石榴集团不断推进的城市焕新战略规划。

沿着这一战略规划，竹海科技便开始对城市的四类业态空间，进行分圈层实施产业落地：市中心打造双创综合体区域产业新地标，城市次核心打造科技综合体区域产业新地标，城郊布局创新产业园区、产职住一体化园区，1小时经济圈特殊资源条件区域建设特色产业新城。

与此同时，围绕京津冀、长三角、粤港澳3个高能都市圈，中原都市圈、武汉都市圈、成渝都市圈3个高潜都市圈，竹海科技不断寻找产业活力爆发地，在北京、上海等一线城市及都市圈内打造十余个科技文旅项目。

在这之中，实力洋溢的各地代表作也纷纷脱颖而出，以北京石榴中心、IM上海、文安智慧新城最为耀目。据悉，坐落于北京南中轴首都商务新区的石榴中心已经运营多年，挂牌中关村分中心，科技、文创入园企业近200家，园区年产值超过120亿元，被认定为“国家级科技企业孵化器”“国家级众创空间”。

北京石榴中心 效果图

上海长宁黄金地段的IM上海，总占地约4.0万㎡，总建面约26万平方米，总投资达117亿元，吸引一众跨境高科技企业、国际金融企业总部集群，塑造成新一代国际化高端产业综合体，将于2021年投入运营。

而雄安新区东侧的文安智慧新城，一方集先进制造、智慧康养、供应链创新、国际创新转移基地等产业园区于一体的科技新城正以点石成金的速度取代“荒地”。

至于华东的宁波阿拉的海，是一座闻名遐迩的水上乐园，已在2018年6月正式对外营业，有效驱动了当地旅游产业升级，提升了当地就业承载量。

聚焦城市赋能

石榴集团对项目的考量从来都是以“城势”的眼光出发。

为打造IM ShangHai长宁国际(IM包含Innovation Mix的含义，意为创新与多元的融合)，石榴集团请来了五个国际设计团队，英国Aedas负责建筑设计，美国CallisonRTKL负责室内设计，澳大利亚HASSELL负责景观设计，黎欧思照明 LEOX负责灯光设计，华东建筑设计研究总院负责施工图设计。

IM ShangHai长宁国际 效果图

于是，绿化园林、山洞和瀑布的延绵山景得以在现代都市中成功复制。耸立的办公塔楼以锐利的对角线结合日照影响进行切割设计，把目光导向群山之颠，而岩石状的裙楼营造热闹的街道气氛。梯流瀑布形态的玻璃幕墙形成折叠的雨棚，立面结合“山峦”，同时勾勒出山脉轮廓。多个下沉式广场带动人流，为地下层引入自然采光。整个项目将文化及商业零售设施融合在办公环境中，创造独特的城市绿洲。

与此同时，IM ShangHai长宁国际坚持以绿色、环保、节能为建筑理念，并以此获得国际LEED金级预认证，不仅为用户提供绿色、高效、健康的办公环境，还将持续有效降低能耗，节约资源。项目启用的楼宇智能化系统、高效电梯系统、5G网络硬件接入。对空气质量实时监测的办公楼VAV空调系统设置有二氧化碳浓度检测及PM2.5过滤系统，并对空气质量实施监督系统，确保办公楼全时健康的工作环境。充分演绎了全自动化的智能办公、充满科技感的出行方式场景。

而在此之前，可能没有人想到，IM ShangHai长宁国际的前身是“上海市第十钢铁厂”。公开资料显示，1956年，区内十几家私营小厂合营成上海市第十钢铁厂，主要生产热轧带钢、冷轧带钢、镀锡板带和焊接钢管等产品。在80年代的顶峰时期，第十钢铁厂拥有员工超过6000人，是当时长宁区规模较大的国企。

从上钢十厂到IM ShangHai长宁国际，见证了上海这个创新之城的发展历程，这个立志打造魔都“社交美食新地标”的商业综合项目，去实现潮流生活与人文荟萃的有机结合。

如今，契合城市发展需求与走向，IM ShangHai长宁国际总建筑面积26万方，毗邻淮海路、静安寺、徐家汇、中山公园等核心商圈。所在位置交通极其便利，直达虹桥枢纽和上海火车站。1公里内辐射30万中高层人群。坐拥上海地铁3号线、4号线及10号线地铁换乘虹桥路站接驳站点相邻，更拥有多条支路及公交路线环绕。同时，驾车客群可通过凯旋路、淮海路及虹桥路等城市主干线迅速抵达。

“对项目的精心研究实际上也是对所在城市的充分尊重。”业内分析人士直言，沿袭北京石榴中心的运营经验，IM ShangHai长宁国际的全新呈现是石榴集团对上海这一经济中心从绿色建筑到生态办公全方位的赋能体现，而正在打造的文安智慧新城也必将实现拱卫雄安千年大计的使命。

联动区域升级

城市运营不只是项目建设，更是新经济的重要载体。

多位业内人士阐述智慧城市的顶层设计及可持续发展的动力机制时表示，城市群已成为支撑中国经济高质量发展的主要平台，是中国当前以及未来发展的重点，赋能城市发展的项目名片则是行业“增量时代”向“存量时代”转变过程中，企业联动区域经济迅速升级的一大机遇。

公开资料显示，石榴集团逐渐形成地产开发、物业服务、科技文旅等多元业务共同驱动的发展模式，连续7年跻身中国百强房企，2020年上半年，石榴集团营业收入、净利润、现金流等指标全线逆势上扬，拥有从“改善住宅”到“改善城市”的核心硬实力。

与此同时，由园区带动的城市运营与区域发展，正在成为我国重要经济来源之一。数据显示，2019年，全国218家国家级经济技术开发区实现地区生产总值10.8万亿元，169家国家高新区生产总值12.2万亿，总体生产总值占比国内生产总值23.3%。

“石榴集团集产业、居住、商业、配套于一身，无论是石榴中心、IM上海、文安智慧新城等产业载体打造，还是智能制造、新能源、文化创意、海洋科技等产业培育，操盘过程都显示了其对于城市和产业发展的精准把握，以及其作为城市运营商的高超水平。”业内人士纷纷置评。

不同于一般的房地产开发商，城市运营商要求具有从常规地产的开发向城市纵深发展延伸的能力，从大盘开发向区域经济拓展能力。以文安智慧新城为例，其地处环雄安价值黄金带，京津雄都市圈中升值潜力区域，所在的22平方公里文安北部科技新区，需要像石榴集团这样的复合型房企，举集团之力发展支持。

聚合是力量，分散是生机。于石榴集团来说，在每一项浩大工程的背后，无不展现出一个城市运营商的执行能力和执行高度。而深耕城市运行背后，更是石榴集团参与产业共建的决心与实力。