越秀地产今日盘后披露2020年全年业绩称，公司报告期内实现营业收入约462.3亿元，同比增长20.6%；权益持有人应占盈利约为42.5亿元，同比增长21.9%。核心净利润约为40.2亿元，同比增长14.6%；建议宣派末期股息每股0.063港元，连同中期股息全年派息每股0.120港元，同比增长17.6%。

销售数据方面，2020年，越秀地产圆满完成了既定销售任务，累计合同销售(连同合营公司项目的销售)金额约为957.6亿元，同比增长32.8%，完成全年合同销售目标802亿元的约119.4%，为冲击千亿奠定了良好的基础。

在今日下午召开的业绩发布会上，越秀地产董事长林昭远表示：“按照可供货值60%铺排，今年公司的销售目标定在1122亿，回款目标定在70%以上，当这个目标达成后，公司会稳定在千亿规模上。”

多元化增储，非公开拿地占比54.1%

越秀地产顺利的规模扩张和其多元化增储优势密不可分。2020年，越秀地产通过“6+1”特色化的增储模式，在广州、佛山、江门等11座城市新增22幅土地，总建筑面积约为560万平方米；其中非公开市场方式增储占比为54.1%，包括通过“住宅+配建”模式新增4幅土地，总建筑面积约为141万平方米；以及通过“轨交+物业”模式获得两个TOD物业项目，新增土地储备103万平方米。

年报数据显示，截至2020年末，越秀地产总土地储备为约2454万平方米，其中大湾区土地储备占总土地储备约 55.1%。对于新一年的拿地预算，越秀地产总经理林峰在业绩会上告诉记者，2020年公司整个土地的投资支出是410亿元，今年的计划是有所增长，到逾520亿元；“我们会保持一个适度的投资强度，把握一些市场的机遇，并抓住机会进入一些目标城市。”

此外，越秀地产的城市更新、商业地产业务板块也在稳步推进，为未来发展积极蓄能；城市更新项目中里仁洞村和东流村项目实施方案获批，里仁洞首批复建房开工。商业地产方面，广州环贸中心顺利实现封顶并即将完成项目施工，实现项目开业，成功缔造广州又一个城市地标；越秀国际金融中心明珠湾壹号带动了片区增值，为未来业绩增长提升势能。

财务数据优化，三道红线无一踩线

灵活的拿地模式不仅为越秀地产的土地成本提供了空间，同时也让公司的财务状况更加充裕。年报数据显示，截至2020年末，越秀地产现金及现金等价物及监控户存款总额为 373.1 亿元，较2019年末上升23.6%，资金流动性充足；总借贷678.4亿元，下降了4.5%；净借贷比率为47.5%，大幅下降26.5个百分点。值得一提的是，越秀地产期内的融资成本也有所下降，平均借贷成本为4.62%，下降了31个基点。

与此同时，越秀地产“三道红线”无一踩线，剔除预收款后的资产负债率、净负债率、现金短债比分别为69.2%、47.5%和2.25倍，全部“绿档”达标。

在优质的运营情况的健康的财务数据支持下，越秀地产获得多家机构的认可。今年年初，著名投行农银国际首次覆盖越秀地产，并给予“买入”评级，目标价为2.44港币，对应4.2倍 2021 年市盈率；此外，穆迪、惠誉维持“投资级”评级，中金等境内外多家投行覆盖并维持“跑赢行业”评级。