合景泰富集团控股有限公司(以下简称“合景泰富”)日前披露截至2020年12月31日的全年业绩称，公司报告期内实现按权益合并收入约468.1亿元，同比增长20.2%；按权益合并毛利约145.4亿元，同比增长17.5%；核心利润约65.1亿元，同比增长24.9%。董事会宣布派发末期股息每股53分，连同2020年中期派息每股40分，全年共派息93分，同比增长25.7%，派息率为45.4%。

销售规模如期跨越千亿

早在2017年合景泰富就曾宣布三年冲刺千亿规模，随着2020年结束公司如愿站上千亿舞台。公告显示，合景泰富2020年累计实现预售额1036亿元，同比增长20%；平均销售价格约为每平方米17000元，与2019年同期相比基本持平。

按预售金额贡献划分，合景泰富在售的130个项目中，36%来自粤港澳大湾区，36%来自长三角区域；按城市等级划分，88%来自一二线城市。报告期内，合景泰富共推出广州臻湖誉园、广州香樾四季花园、深圳臻林天汇大厦、杭州春来晓园、杭州揽月臻翠府、苏州明月滨河、苏州悦四季华庭、宁波美云閤府、徐州珑樾东方、北京领汇长安、昆明云湖天境等全新项目，以优越的区位及高质量的产品取胜，备受市场广泛关注。

土储布局核心城市群

销售目标的顺利实现与合景泰富合理的土地布局与灵活的拿地策略不无关系。2020年合景泰富土地投拓稳健，补充一线及强二线城市优质土地储备，持续深耕粤港澳大湾区及长三角区域的核心城市；综合运用招拍挂、合作开发、产业勾地等多种模式获取新项目，成功在广州、杭州等城市共获取21个项目，新增项目合计总建筑面积为332万平方米，补充总可售货值约700亿元。

合景泰富期内还通过产业引入形式在嘉兴、盐城以较低的成本，获取优质项目，未来将打造为业态丰富的大型综合体；并发力城市更新，中标两个旧村改造项目的合作主体资格。截至2020年末，合景泰富共拥有175个项目，共计权益建筑面积约1663万平方米，总建筑面积约2442万平方米，总可售货值约5300亿元，足够公司三至五年发展所需。

商业项目租金收入正增长

除了房开业务，2020年合景泰富的商业项目发展也未落后。尽管年初因新冠肺炎疫情，商场及酒店业务受影响，但合景泰富旗下商业项目于2020年下半年显著复苏，2020年全年租金收入仍实现同比正增长，同时成都摩方及成都U8酒吧街如期开业。凭借已开业商场于疫情期间的快速应变，合景泰富2020年商场整体出租率达91%，客流量超3,000万人次，会员数量同比增长25%，零售额同比增长8%。

在写字楼方面，合景泰富在广州、上海、成都等多个城市的核心区域已开业8个高端写字楼项目。由于写字楼物业均布局于一二线城市中央商务区，租户结构稳定，疫情期间租金收入保持稳定。2020年全年，合景泰富写字楼整体出租率为90%。在疫情得到有效控制后，合景泰富旗下酒店经营也复苏向稳，目前已开业20座酒店，包括与国际酒管集团合作的酒店及自有品牌酒店。

财务稳健降杠杆成效显著

回顾2020年，合景泰富有效降杠杆，总借款规模进一步下降，净负债率大幅下降13.7个百分点至61.7%，融资成本下降0.2个百分点至6.2%。同时，合景泰富于期内成功发行3笔美元债，累计发行金额为9亿美元。境内外多重融资渠道畅通，财务稳健。

同时，合景泰富2020年10月还成功分拆旗下的物管业务“合景悠活”在联交所上市，助力公司专注发展各自的业务，开展战略规划及更好的资源分配，实现运营与财务管理效益的进一步提升。

得益于稳健的财务和出色的业绩，各大投行和专业机构也纷纷看好合景泰富的表现，花旗发布报告指出，将合景泰富目标价由15.18港元上调15.3%至17.50港元，予“买入”评级。汇丰发布的研究报告也指出，维持合景泰富“买入”评级，目标价由13.80港元上调15.9%至16.00港元。报告指出，合景泰富去年业绩强劲，增长跑赢同业，核心盈利同比升25%，股息率达8%，毛利率更为行业中最高。此外，合景泰富制定今年合约销售额增展20%的目标，为该行覆盖内房股中最高。