随着房地产市场走向存量时代，规模与产品力并重成为房企赖以胜出的竞争优势。在近日发布的“2021中国房地产百强企业研究成果”中，致力于城市智慧空间开发运营的苏宁置业连续五年入选中国房地产50强企业、中国商业地产5强企业。同时，苏宁置业还位列中国房地产百强企业——稳健性第7位、中国商业地产运营十强企业第5位，展现了智慧地产的发展韧性和活力。

智慧人居提振项目产品力

能连续5年获得业内好评，离不开苏宁置业一直以来对产品力的重视，目前苏宁置业住宅地产已经形成御璟、檀悦、云著、悦城四大产品系。同时，苏宁置业发挥苏宁在科技领域的资源，将智能健康引入人居理念，提出创造科技与自然的和谐共生。

2019年，苏宁置业发布了6S+智慧人居体系，围绕智慧互联、智慧云居、智美社区、智成建筑、智家服务、智联社群六大板块，以互联网方式定义和运营智能家居。基于AI、大数据、云计算技术能力，苏宁置业为用户提供”产品+内容+服务”的一站式全屋智能解决方案，所有业主还可以通过“悦居会”智慧家居平台定制自己专属的智慧生活场景。

除了将智慧科技应用于产品，苏宁置业还将智慧“黑科技”融入售楼处搭建中，如在示范区植入巨幅弧面屏、互动环幕四面屏、3d折面屏等科技视觉输出系统，在项目沙盘中运用动态显示屏，让售楼处变得趣味性、互动感、科技感十足，给购房者带来更加直观的感受。

营销创新和产品力量的双管齐下大大促进了苏宁置业的项目去化质量和速度，2020年全年销售额增长率161%、回款增长率212%；在售项目中西安苏宁雲著全面售罄，9个月销售46亿，登顶西安市场销售榜；滁州苏宁悦城首开售出3.29亿，创当地市场开盘销售记录；套均价超过1000万的南京苏宁檀悦更是实现三开三捷，创下60天清盘的记录。

住宅商业并进深耕城市圈

除了丰富产品线和智慧人居带来的特色产品力，苏宁置业在确立“智慧地产运营商”的品牌定位后，还运用“房地产开发+不动产运营”驱动地产业务链，利用自身在打造商业综合体方面的优势，构筑丰富业态类型、布局深耕城市圈。

众所周知，一个住宅项目若要实现和城市的融合，就要求配建大型购物中心、高星级酒店等综合体配套，这需要开发商具备全业态运营能力。借助母公司在智慧零售方面的丰富经验，苏宁置业通过在全国的综合体布局，证明了自己的实力，目前已在南京、西安等城市布局了集品质住宅、商务办公、购物中心等为一体的地标型综合体项目，成为城市焕新和提升经济活力的重要引擎。

同时，在2020年超六成项目延期开业的市场形势下，成都新都苏宁易购广场、淮安金湖苏宁易购广场等商业项目均如期开业；其中成都新都、淮安金湖、沈阳苏家屯三座苏宁易购广场开业首日客流均突破20万人次，株洲苏宁广场开业三天客流突破50万。苏宁置业工作人员透露，公司2021年还将陆续新开6个商业项目，除了1月29日已经开业的宿州广场之外，其余5个项目将集中在三季度开业。

凭借住宅开发和商业运营的双轮驱动，苏宁置业深耕京津冀、长三角、港珠澳、成渝、长江中游五大城市群，2020年先后摘得滁州南城、陕西西咸新区、徐州龟山、南京新港等核心地块，目前业务覆盖全国超100个城市，累计开发项目超300个，开发面积超4000万平方米。

酒店业务增长落地新品牌

除了传统房地产业务，苏宁置业的酒店板块2020年也迎来全新的发展格局。雅奢、高端商旅、精选商务等全系列产品线形成，数据显示，2020年苏宁酒店线上总销售额指标完成率162%，较去年增长率254%；其中自有渠道苏宁酒店小程序销售额不断攀升，占比达33%，全年会员数新增40万。

作为苏宁品质服务输出的窗口，苏宁酒店贯穿苏宁全场景的数字化经营能力，逆市扩张，稳步推进自有品牌酒店的全国布局。2020年，首家自营雅奢酒店南京苏宁钟山国际高尔夫酒店重装开业，开业后迅速成为南京休闲度假的打卡胜地，酒店配备263间典雅舒适的客房、拥有环绕式高尔夫球场和私密古典庄园式景观，外形仿若一座典雅，隐于都市中的欧洲宫廷贵族庄园。而且酒店开业3个月以来，卓越的服务品质得到了宾客的称赞，携程网、大众点评网口碑得分均达到了4.9分的高分，以实际行动践行着“精致源于细节，奢华基于匠心”的品牌承诺。

与此同时，中端商务酒店苏宁臻悦、苏宁雅悦品牌先后落子上海、苏州等城市。其中苏宁臻悦是全新概念城市商务度假型酒店，以个性化为特色，打造典雅静谧的共享复合空间，并营造不失温度感的亲子娱乐环境，在满足商务人士出行需求的同时，也将囊括城市度假人士的需求。绍兴苏宁希尔顿酒店、仙林苏宁凯悦酒店两家高端酒店也将在今年全新开幕，焕新区域现代服务业，开启生活方式新体验。

近期随着后疫情时代有序复工复产，在国内经济大循环背景下，国内酒旅业复苏加速。特别是在即将来临的清明五一双假期催化下，出清过剩供应的酒店业务有望享受需求回暖带来的增速，叠加集中度提升的双重利好，在旅游旺季来临之际有望开启新一轮行业上行周期，成为苏宁置业新的业绩引擎。