4月3日，雅居乐八大产业集团之——雅居乐房管集团成立整整3年。经过3年深耕，作为雅居乐大地产业务三驾马车之一，雅居乐房管集团因发力轻资产代建，成绩日益突显，正在成长为雅居乐多元化发展的重要增长极。

储备货值逾1100亿元 综合实力位居行业前列

2015年，是中国房地产行业变速、转换赛道的分水岭之年，也是在这一年，雅居乐全面启动多元化发展战略，确立了以地产为主，多元业务协同并进的发展路径，从地产开发企业，向综合运营商、服务商的角色转变，并开始涉足代建领域。

2018年，雅居乐正式成立房管集团，进军代建行业。于同年，在广东揭阳、江苏淮安、安徽九江、广东河源等地启动多个代建项目，实现当年成立当年盈利。

随后两年中，雅居乐房管的业务拓展速度，相较前一年均实现倍速增长。特别是2020年，雅居乐房管全年新签代建项目18个，拓展货值过555亿元。截至目前，雅居乐房管已进驻全国13个省市内的25个城市，累计拓展项目共37个，储备货值超过1100亿元，重点布局长三角经济圈、粤港澳大湾区、成渝、京津冀、海南、滇中、黔中、关中等核心城市群，打造出如九江雅居乐庐隐半山、南京雅居乐汇港城等文旅及产业综合体的城市标杆。

经过三年发展，雅居乐房管已跃居中国代建领域的龙头位置，2020年首获行业权威机构认可，被中国房地产TOP10研究组、中国指数研究院授予2020中国房地产代建运营引领企业荣誉，位列代建运营优秀企业榜单TOP2；2021年雅居乐房管入选观点指数研究院“中国房地产代建管理TOP10”榜单。

备受委托方认可 彰显赋能专家实力

从异军突起，到跻身行业头部企业之例，雅居乐房管中国不动产赋能专家的实力深获委托方认可。青田雅居乐凯旋城项目委托方东建置业副总经理徐淑秋就说：“与雅居乐房管合作，项目连续几年夺得当地销冠，让我们深觉得这是永远值得信赖的伙伴。”

淮安雅居乐富春山居项目委托方江苏中农集团副总裁陈天威也表示，“通过与雅居乐房管集团的合作，我们不仅使项目的品牌实现溢价，而且从中学习到优秀房企的先进经验和创新管理，对我们在地产行业发展树立起足够信心。事实证明，我们的选择完全正确。”

就在富春山居项目首次合作成功之后，江苏中农集团与雅居乐房管又针对淮安南门等多个项目进行了新的合作与洽谈。

房地产迈进“管理红利”时代 轻资产的机遇与风口

近年来，基于行业调整，房企生存环境发生了根本变化，特别是2020年，国家发布“三条红线”新规，继续坚持“房住不炒”的政策，土地成本高企、融资环境收紧等直接推升房企资金压力，房地产市场从也“金融红利”迈进了“管理红利”的时代。

这让房企在追求规模扩张的同时，增强抗风险能力的需求越来越大。轻资产代建模式，自然而然成为房企应对激烈竞争、分散风险、维持发展的新选择。也正是这样的背景下，代建市场才能加快发展，而雅居乐房管正是抓住了这个市场机遇与风口。

雅居乐房管集团总裁樊红雷便多次指出，代建行业的崛起，缘于目前大量中小企业在资源、能力等方面存在不足，对通过外部力量带动其整体运营能力、品牌溢价能力、融资能力的提升有非常大的需求，雅居乐房管正是通过对这些市场痛点的解决来体现自身价值的。

未来发展：优化迭代业务模式 加强行业协同

在业务策略方面，雅居乐房管集团联席董事长陈思杨就表示，未来雅居乐房管将进一步优化和完善现有业务模式，除了继续深耕商业代建项目、保持高速营收增势之外，将不断加大在政府代建业务的比例。

“从去年开始，我们就已经持续关注迁安置房、人才公寓、大型基建设施等政府代建项目的机会，相信很快就会有新的突破。”陈思杨说道。

与此同时，代建咨询也是未来雅居乐房管作为轻资产业务其中一个主力的发展方向。这要求代建企业拥有非常高的专业水平，帮助委托方出谋划策，提供融资及项目管理的专业方案。

陈思杨表示，雅居乐有专业的资本集团、建设集团(雅城科技)、生活服务集团(雅生活)及商业管理集团，能串联起房地产开发的上下链，针对不同市场给予委托方最全面的开发方案，这是其他代建企业无可比拟的。

雅居乐房管这种明显的资源融合优势，随着雅居乐“大地产平台”概念的提出和实际业务的落地，得到了进一步提升。2020年，雅居乐制定了“整体性、长期性、基本性”的新战略布局，推出“1+3+5”的同心多元战略，即在传统地产之上，将轻资产代建、城市更新、产城发展代建作为重要的核心业务环，融合搭建大地产平台，与其他5个产业集团实现协同发展。目前，雅居乐代建业务已形成1+9大区域协同联动的格局。

“在这一战略的推动下，雅居乐房管成为一个能有效整合和输出雅居乐丰富资源的业务窗口，通过投融资渠道的多元化、产业布局的生态化和经营模式的市场化，帮助我们的合作伙伴和委托方更好、更从容地应对新形势的变化”，陈思杨说道。

在炼好内功、埋头发展的同时，雅居乐房管也在不断寻求行业合作，推动圈层平台的搭建和完善。2020年底，雅居乐房管与绿城管理、中原建业、金地管理、当代绿建、华润置地等6家头部企业共同发起，筹建行业轻资产联盟，就是想通过业务交流、资源拉通等，携手拓宽行业赛道，引领行业健康发展。

樊红雷表示，目前，代建市场正快速扩容，市场份额不断扩大，参与者越来越多，行业规模逐渐壮大，虽然彼此间也竞争，但就现阶段来说，融合更重要，迫切需要联手解决许多棘手问题，像行业标准制定、健全产业链、加速人才孵化这些，才能共同把蛋糕做大。

“未来，我们将加速代建赋能服务产业链的打造，并在此基础上加快推动全产业链复合平台的搭建，同时进行代建赋能服务力标准制定和优秀经验推广，从而形成聚集效应，积极发挥雅居乐房管在业内应有的支撑引领作用，共创更加良好的产业生态圈。”