房企财报季，一众房企业绩纷纷出炉，作为首家赴美上市房企，鑫苑置业也在近日公布2020年成绩单。面对疫情冲击，鑫苑置业保持稳健增长的战略定力，在以地产为主，科技+金融的一横一纵生态系统的赋能下，取得了可圈可点的经营业绩。

内生增长动力持续增强

2020年，鑫苑置业继续保持稳健增长。

业绩报告显示，截至2020年底，鑫苑置业实现营业收入86.6亿，全年销售金额达到226亿元。2021年3月16日，由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合发布的“2021中国房地产开发企业综合实力TOP500”成果显示，鑫苑集团跻身“2021中国房地产开发企业综合实力TOP100”位列72位，已连续16年跻身中国房地产百强企业。同时，鑫苑荣获“2021中国房地产开发企业创新能力TOP10”。

热盘劲卖 四季度销售暴增

受疫情影响，2020年的房地产整体市场一度陷入低迷，宏观环境遇冷检验着房企内生动力。

秉持稳健增长的经营方针，鑫苑置业在疫情后迅速复工复产，展现出高效的运营能力。通过切实有效的开发策略，鑫苑置业抢先在房企销售中占据优势位置，在一二线城市中的客户基础与市场份额逐步扩大。

2020年底，鑫苑置业开发的位于北京城市副中心的鑫苑·盛世天玺项目正式开盘，项目毗邻环球影城的优越区位，一经开盘便引爆销售热潮，当天热销11亿。在网红城市西安，鑫苑置业打造的高品质楼盘鑫苑府首开即售罄，实现100%去化，热销8亿元，一举成为区域内的“现象级”红盘。

地产项目热销之下，2020年下半年，鑫苑置业销售金额迅猛增长，下半年销售金额127亿，较上半年增长30%。尤其在2020年第四季度，鑫苑置业实现销售收入82亿元，环比大幅增长82%，创下四季度最高增幅。

优质土储充沛强化长期优势

鑫苑置业坚守投资逻辑，专注布局一二线重点城市。保持稳健增长的同时，鑫苑置业通过多种方式扩充土地储备，充裕的土地储备也为长期增长增厚了底气。截至2020年底，鑫苑置业在中国19个城市进行项目布局，总土储面积达2000万平米，总货值超过2200亿元，主要分布于北京、天津、上海、广州、苏州、珠海、西安、成都、郑州、济南等一线及强二线核心城市，足以支撑公司未来3—5年的发展。

除了内生增长发力外，鑫苑置业也积极与外部企业深度合作，进一步拓展主营业务的边界。2020年，鑫苑置业与远洋集团达成深度合作，共同进军郑州主城区域品质改善项目，该地块位于郑州市主城区，占地面积约4.7万平方米，双方携手合作被市场视为鑫苑继续加码中原市场的积极信号，鑫苑置业的市场竞争力进一步得到提升。

核心财务指标持续优化

对于鑫苑而言，稳健增长意味着公司负债结构的持续改善。长期以来，鑫苑置业始终将充裕现金流和债务结构平衡可控放在公司经营的重要位置。

2020年，得益于销售规模的逐步反弹回升，鑫苑置业始终保持着良好的现金净流入。全年资产总额657.21亿，同比增加67亿，经营性现金流入提升41%。有息负债占比持续降低，截至2020年末，鑫苑置业有息负债金额较2019年下降15%。通过不断的债务优化后，公司实现了净负债率的大幅下降，净负债率从2020年三季度的99%大幅下降到71%；现金短债比为1.13，三道红线两条为绿，与2019年相比由橙转黄，集团债务结构健康，综合偿债能力较强。

鑫苑置业董事长张勇表示，2021年，鑫苑置业将继续强化精细化运营管理，向稳健财务要效益，积极做好债务管理，优化债务结构，拓展多元化融资渠道，加强总对总合作，探索创新基金及科技金融，合作助力集团持续高质量稳健前行。

两翼齐飞 资本模式强力升级

依托稳健增长的经营态势，鑫苑置业在金融和科技两翼的协同推动下，资本市场接连发力。2020年7月完成发行5.2亿人民币离岸债券，9月完成发行3亿美元境外债， 11月成功发行境内人民币公司债券9亿元，在监管“三条红线”政策趋严的融资环境及债券市场波动较大的情况下，鑫苑置业融资落地，不仅彰显了鑫苑良好的融资能力和企业信用，更表现了市场对鑫苑“124”战略发展规划的认可。

2020年，鑫苑始终坚定不移地执行集团“124”战略发展规划，持续做强主业房地产业务；推进科技、金融两大战略与业务的融合；推进科技化、产业化、国际化、生态化四化建设，成功突破行业低迷的增长瓶颈。

未来，鑫苑将致力于为科技成果的落地和转化提供层次丰富的服务场景，撬动数十万个社区、数亿人口以及价值数百万亿元的资产，力争在一众规模化竞争的房企中，实现跨越式发展。