6月7日，他辞去了中交地产的总裁职位，但仍继续担任公司董事长、党委书记等职务。同时，中交地产聘任汪剑平为公司总裁，孙卫东为公司执行总裁。

但这也意味着，他从业务一线退下了。

早在今年4月，李永前就有了退出迹象。4月29日，乐居财经获悉，中交房地产集团有限公司的法定代表人从李永前变更为芮捷。

2019年7月履新时，李永前也曾壮志满满：“2019年冲刺350亿，2020年冲刺500亿，2023年远在千亿之上”，并表示要“复制绿城中国、创新中交地产”，效仿其轻重资产并举的开发模式。在他的计划中，2021年是冲刺千亿的关键之年。

在他的带领下，中交的业绩也算是有了起色。2020年，中交签约销售金额533亿元，较上年增长81.37%，销售回款378亿元，较上年增长28.63%。

接下来得交棒汪剑平了。任期未知。

高管频换

在集团内部，中交系的高管层流动非常频繁，涉及董事长、总经理、党委书记、董事等多个重要职位。2019年9月，中交地产董事会进行过一轮“大换血”，包括地产集团董事长孙国强、吴文德、曹舟南在内的6名董事集体卸任，公司方面称这是为了推进房地产板块重组整合工作。

杨剑平，2016年8月——2018年5月，任中交地产总裁1年零10个月；

耿忠强，2018年12月——2019年7月，任中交地产董事兼总裁8个月；

李永前，2019年7月——2021年6月，任中交地产总裁2年；

汪剑平，2021年6月——？？？

五年内换4位总裁，李永前任期2年，相比前两任，他算是做最久的。2015年4月至2016年7月，李永前先是担任绿城房地产集团执行董事、执行总经理，此后至2019年7月，曾担任过绿城中国执行董事、执行总裁。加入中交之后，李永前也曾试图在中交运用绿城轻资产运营的模式。

接任的汪剑平在此前任职中国葛洲坝(7.060, 0.08, 1.15%)集团房地产开发有限公司总经理助理、副总经理，也曾在北京华星置地投资有限公司、中国华星集团公司、北京汉华亚信投资管理有限公司等多家公司担任要职。

最短任职仅8个月，总裁的平均任职时间不到2年，这次，汪剑平能坚持多久？

管理层的不稳定，也直接体现在了中交的业绩表现上。在央企开发商中，中交地产几乎是垫底的。除五矿地产的规模较小外，同为央企的中海、华润、保利、招商蛇口(11.320, 0.01, 0.09%)、金茂几家房企，年销售规模均过千亿。

经营困境

为了实现定下的销售目标，李永前在职期间，中交地产的拿地节奏明显加快，2020年前三季度的土地购置总价款460.5亿元，权益价款227.9亿元，基本是2019年全年的两倍。2020年共计新增土地30宗，较2019年增长一倍，计容建筑面积增长177%至635.59万方，土地购置总价款达535.8亿元，已略超销售金额。

这同时也为中交带来了不小的债务压力，从融资结构来看，截止2020年底，其信托融资的占比达36.4%，高于银行贷款的比重。期内，其负债增加209%至866.11亿元。2020年末，中交地产剔除预收款后的资产负债率为83.4%，净负债率为296.4%，踩中“两条红线”。同期，其经营活动现金流量净额为-187.4亿元，同比下滑288%。

但刚拿到手的地短期内未能带来业绩增长，2020年业绩呈现大幅下滑趋势。期内，中交地产的营业收入约122.99亿元，同比减少12.54%；归母净利润约3.47亿元，同比减少35.87%。扣非净利润仅为2116万元，同比减少91.8%。

今年以来，中交仍在加速储备“粮仓”。开年之际，中交联合融创摘得杭州富阳富春湾新城的两宗涉宅用地；4月13日又在雄安新区获得一处住宅用地，计容面积约24.15万平方米；4月22日，以22亿元拿下重庆空港西区251亩地，溢价率43.7%。

今年一季度，中交地产亏损1.4亿元。中交地产解释称：“公司获取新项目的数量及土地储备面积均大幅度超过以往年度。截至2021年一季度末，公司纳入合并范围项目较上年同期增加较多，且多数项目尚处于前期开发阶段，新项目所需人员增加，导致管理费用增加。新项目开发建设所需外部借款增加，导致费用化利息增加。”

其最新借款公告显示，截至2021年3月末，中交地产累计借款金额641亿元，新增借款金额为132.7亿元，累计新增借款金额占公司2019年末净资产的212%。

“红线“压力之下，中交地产还不断为控股子公司、参股公司提供担保，通常，对外担保是表外债的高发区。2021年3月末对外担保余额106.78亿元，今年前3个月累计新增担保金额123.69亿元，占2019年末净资产的比例为27%。

另外，中交地产在用出让资产的方式促使资金回流。3月11日，中交地产全资子公司拟转让武汉锦秀嘉合置业有限公司49%股权，4月28日，中交花创（绍兴）置业有限公司2%股权被挂牌转让。

同日，中交地产公告称，为盘活项目公司存量资金，附属公司润致公司股东方拟按股权比例，以同等条件调用润致公司富余资金。预计在股东大会审议通过日起一年内，调用资金总额不超过26.5亿元，年利率不超过4.18%。润致公司分别由中交地产全资子公司华通公司、华润置地子公司北京润置共同持有，持股比例分别为51%、49%。

钱紧时刻，其控股股东中交集团也伸出了援手。中交地产于4月29日公告，拟向控股股东借款20亿，利率不超10%。今年年初，公司董事会审议通过，控股股东2021年将新增年利率不超10%的100亿元借款额度。