6月11日，在“限房价、定品质、竞地价”指导下开展的成都第一次集中土拍落地帷幕。此次土拍吸引60余家房企参与，最终31家房企有所斩获，累计揽金354.8亿元。

据了解，成都此次土拍，自6月7日起开拍，历时5天，共计10场。前三日土拍集中于成都5+2区域，随后为外围区域。最终40宗地均获成交，成交土地面积229.9万平方米，占2021全年宅地供应计划的30%，平均溢价率7.4%，整体成交楼面均价7565元/平方米。

值得注意的是，此次成交的40宗土地，除两宗人才用地外，均采用“限房价、竞地价、竞自持租赁”规则，其中32宗进入竞自持环节，自持比例位于10%以下的共7宗，10-20%的14宗，20-30%的5宗，高于30%的6宗，最高自持比例59%。总自持面积达70万平方米，占比总成交建筑面积15%。

贝壳研究院高级分析师潘浩表示，此次成都土拍竞自持比例在已经结束及正在进行的首批集中供地的城市中仍位居前位，可见成都住宅用地市场活跃度高，各家房企看好成都。

采用“限房价+竞地价+竞自持租赁”规则

成都此次集中土拍38宗采用“设置可售商品住房最高销售均价+设置土地最高限价+竞自持租赁住房面积比例”出让，再次明确表达出成都对于“稳地价、稳房价、稳预期”的坚定态度。

在此次集中土拍中，成都接连发布三项通知，分别对竞买企业资格审查、新建住宅建设品质技术管理和新建成品住宅装修管理进行规则制定，进一步规范市场，同时也保证了建设质量，维护购房者权益。

此外，成都6月1日发布的租赁市场财政补贴办法，也对此次土拍中多宗地叠加“竞自持租赁”的条件进行辅助，对新建租赁住房的开发企业有一定的支持作用，也能够加速成都整体的租赁市场建设。

业内人士分析，成都在落实“稳地价、稳房价、稳预期”的重要决策部署同时，也在不断寻找城市发展建设、购房者、开发企业三方面需求的平衡，持续促进成都房地产市场的平稳健康发展。

31家不同规模房企均有所收获

此次成都土拍，共吸引了60余家房企参与，除川蓉本土房企外，部分全国性房企的参与热情也十分高涨。

资料显示，此次成都集中供地共有31家房企获取40宗地。华润、万科与龙湖等14家一线品牌房企成功拿地，金额合计为136亿元，占总成交金额38.3%；本土与中小规模房企拿地金额合计为218亿元，占总成交金额61.7%。

其中本土房企人居独自取地4宗，成交金额53亿元，成为此次成都集中供地取地金额最高企业，且其取地金额与其他企业呈现明显断档；龙湖独自取地1宗，成交金额18.7亿元，位列第二；龙光独自取地2宗，成交金额18.4亿元，排名第三。

值得注意的是，此次本土企业主要布局在成都近郊区域，一线品牌房企则以核心城区为主。比如融信由于获取的两宗地皆位于核心城区，因此其平均成交楼面价达17665元/平方米，为取地平均单价最高房企；而人居所拿地块由于多在近郊，其平均成交楼面价仅为约9800元/平方米。潘浩表示，取地房企面临分化趋势，亦能证明各类规模房企对成都均有较高预期。

此次土拍还吸引了一些此前市场知名度不高的企业，比如四川远达集团。据了解，该企业以59%自持租赁住房比例竞得新川之心北侧76亩地块，这是该房企首次在四川亮相，如此之高的自持比例引发业内一片哗然。还有好几家从未在成都楼市崭露过头角的新面孔，如国锐、成都永利融等，这几家在群雄争逐高纷纷高调拿地。尤其是在新天府新区的激战中脱颖而出，以高调拿地的方式“出道”。