位于广州市黄埔区的龙湖街汤村（五福堂一二社）旧村改造项目（下称“五福堂旧改项目”）施工现场，整个片区已经建起围墙隔挡，33℃的气温下，几台挖掘机等施工设备正在缓慢作业。

五福堂旧改项目还未完成土地平整，但大部分房屋已被拆除，尽管远处仍然矗立着几处房屋，但现场的安保人员告诉《中国经营报》记者，“居民都已搬离。”

五福堂旧改项目的地理位置相对优越，它紧邻广州地铁14号线支线镇龙北站，隔着九龙大道就是广州宝能新能源汽车产业园。

同样位于广州市黄埔区的联和街黄陂社区班岭村旧村合作改造项目（下称“班岭旧改项目”）则要平静得多，拆迁尚未启动，但补偿安置方案已得到村民表决通过，目前正在引入合作企业的招标阶段，班岭村民生活如常。

这两处相隔约20公里的旧改项目，背后都有一个共同的旧改“新面孔”——广东华标创业集团有限公司（下称“华标集团”）。

其中，今年2月份，华标集团已确定成为五福堂旧改项目的合作企业；尽管班岭旧改项目仍在引入合作企业招标阶段，但早在2019年，华标集团的一家关联企业已经先期介入，其大概率也将成为班岭旧改项目的合作企业。

这两个旧改项目在前期面临巨大资金投入，仅拆迁安置投资额合计就达到了19.7亿元。

而华标集团在广州房地产市场名不见经传，目前其名下只有位于广州市黄埔区的华标·峰湖御境（备案名为“华标峰湖御园”）项目在售。

但该项目开发节奏缓慢、开发周期漫长，华标集团早在2008年拿地，直到2015年底才取得首批房源的预售许可，至今仍未清盘，但销售价格相比当初的楼面地价涨了66倍之多。

集中获取旧改项目

日前，广州市黄埔区联和街黄陂社区班岭经济合作社在广州公共资源交易中心发布公告，以公开招商方式引入班岭旧改项目合作企业。

根据基础调查数据，班岭旧改项目范围内户籍人口共有234户、991人，现状实测总建筑面积约12.78万平方米，其中村民住宅约11.05万平方米，改造范围内总用地面积约115万平方米。

班岭旧改项目的改造方式为全面改造，改造模式为合作改造，合作企业需要承担旧改项目的所有成本及融资地块开发建设销售的所有成本，其中仅项目拆迁安置总投资额就达到了10.7亿元。

公开信息显示，华标集团早在2019年就介入了班岭旧改项目，当时班岭经济合作社与广州洋帆投资有限公司（下称“广州洋帆”）签署了旧改项目意向书及相关补充协议，广州洋帆还向班岭经济合作社缴纳了保证金。

据记者查询了解，广州洋帆在股权穿透后由自然人股东蔡梓豪全资持有，他的公开身份为华标集团副总裁。此外，广州洋帆在工商登记备案时留有的联络方式与华标集团一致，且广州洋帆的唯一监事蔡辉城在华标集团相关企业任职。

记者向班岭经济合作社一位人士求证了解该村旧改项目是否大概率归属华标集团，但没有得到确认。记者在班岭村走访过程中了解到，目前还未启动拆迁，居民生活如常，但公告栏内张贴的相关内容显示旧改进程正在推进。

根据班岭旧改项目引入合作企业的资格条件，申请合作企业实缴注册资本金不低于1亿元，最近一个财务年度的企业总资产不低于200亿元且净资产不低于50亿元，同时要求合作企业缴纳支付1亿元保证金。

据记者查询了解，华标集团的实缴注册资本金即为1亿元。

今年2月份，华标集团作为投标的联合体主办人，已确定成为五福堂旧改项目的合作企业。

日前，记者走访五福堂旧改项目现场时了解到，片区内已经建起围墙隔挡，几台挖掘机等施工设备正在作业，大部分房屋已被拆除，但现场仍矗立着几间房屋，场地内还未完成土地平整，据称村内居民都已搬离。

据悉，五福堂旧改项目范围内户籍人口共有98户、608人，现状实测总建筑面积约7.88万平方米，其中村民住宅约7.69万平方米，改造范围内总用地面积约30万平方米。

五福堂旧改项目的改造方式也为全面改造，改造模式同样为合作改造，华标集团将要承担项目的所有成本及融资地块开发建设销售的所有成本，其中项目拆迁安置总投资额就到达了9亿元。

根据五福堂旧改项目引入合作企业的资格条件，其要求合作企业的实缴注册资本金不低于1亿元，同时缴纳支付1亿元保证金。此外，还要求合作企业在广州市黄埔区（含原萝岗区）范围内开发至少一个住宅项目，且该项目累计竣工验收建筑面积不小于50万平方米。

记者了解到，五福堂旧改项目为引入合作企业设定的资格条件，基本上是为华标集团“量身定制”，即华标集团的实缴注册资本金为1亿元，它在原广州市萝岗区开发建设了其名下唯一仍然在售的大型住宅项目——华标·峰湖御境。

开发项目屈指可数

在五福堂旧改项目、班岭旧改项目所处的黄埔区，旧村改造如火如荼，这里已经是整个广州市旧改规模最大、推进最快的城区。

今年，华标集团应属突然出现的“旧改黑马”，它有望接连获取五福堂旧改项目及班岭旧改项目。而在此前，华标集团在广州几乎没有涉足相关旧村改造。

尽管前期面临巨大投入，但旧改项目能够帮助华标集团锁定更低成本的土地。

今年，班岭旧改项目周边将要集中出让黄埔区HBPQ-A-6、HBPQ-LD-5地块，其中黄埔区HBPQ-LD-5地块已进入广州第二批集中供地清单，黄埔区HBPQ-A-6地块则在今年4月份成交，分摊至可售住宅部分的楼面地价接近2.7万元/平方米。

班岭旧改项目附近开发了多个住宅项目，在一些房产电商平台上，龙光峰景华庭项目部分二手房挂牌价达到了4万元/平方米，万科新里程项目部分二手房挂牌价接近5万元/平方米，保利林语山庄项目部分二手房挂牌价也在5万元/平方米左右，雅居乐富春山居项目部分二手房挂牌价则超过了6万元/平方米。

若华标集团能够通过前期介入获取班岭旧改项目，这将为其在广州市黄埔区储备相当可观的住宅货值。

华标集团在广州的房地产市场名不见经传，它的实际控制人为蔡如青，也是一位潮汕商人。不过，蔡如青给外界留下深刻印象的是他在十多年前卷入了一桩行贿案，当时蔡如青向一名备受关注的原高官行贿60万港元以获得相关利益。

据记者了解，华标集团早年在广州先后开发过华苑大厦、华标广场、华标涛景湾、华标品峰、华标荔苑等项目。不过，华标集团一位人士告诉记者，目前公司在售项目则只有华标·峰湖御境。

实际上，华标·峰湖御境项目与班岭旧改项目相邻，与其他高周转、快去化的地产商相比，华标集团的开发节奏缓慢、开发周期漫长。

2008年，华标集团竞得了广州萝岗区天麓南路以东、牛头山南麓HBPQ-C2-1地块，并在2010年初取得了国有土地使用证。这宗住宅地块建设用地面积约为38万平方米，计容面积超过57万平方米。

当时，华标集团竞得该宗土地支付的代价为4.23亿元，成交楼面地价只有741元/平方米。根据广州市住建局预售备案系统显示，一直到2015年底，华标·峰湖御境项目才取得了首批房源的预售许可。

此后，2017年9月中旬及2020年底，华标·峰湖御境项目才又陆续取得了另外2批房源的预售许可。目前，华标·峰湖御境项目在售房源为面积介于328平方米~586平方米的大户型产品，销售均价超过5万元/平方米，相比当初的楼面地价涨了66倍之多。

其中，华标·峰湖御境项目在2020年底取得了184套住宅房源的预售许可，预售总建筑面积达到了7.93万平方米，按照销售均价5万元/平方米推算，这一期批准预售住宅的货值就接近40亿元。

记者尝试向华标集团求证了解华标·峰湖御境项目开发节奏缓慢、开发周期漫长的原因，以及是否涉嫌存在囤地捂盘等情形，该公司已收悉采访内容，但暂未作出回应。