旭辉控股集团(简称“旭辉”)2021年中期业绩今日午间出炉。报告期内公司实现营业收入363.7亿元，同比增长58%；实现净利润53.6亿元，同比增长13%。

旭辉控股CEO林峰今日在中期业绩会表示：“旭辉上半年归母核心ROE达22.3%，连续6年保持在20%以上。” 据悉，ROE是衡量资产运作效率的指标，也是评估企业长期盈利能力的最佳指标。

旭辉盈利能力的提升，离不开销售的稳健增长。2021年上半年，旭辉实现合约销售金额1362亿元，同比增长69%，销售增速位列TOP20房企第二位。此外，旭辉的预收账款达到935亿，较2020年末增加25%，业绩锁定度高。

全年目标达成可期

与部分企业单纯的追求规模扩张不同，旭辉一直坚持高质量的销售。2021年上半年，旭辉物业销售现金回款率超过90%，新开盘去化率达71%。

对于全年销售目标，林峰持“乐观”态度。他认为：“下半年可售货值2600亿，全新项目53个，其中货值超过25亿的大盘就有10个，供货充沛，货值结构良好，业绩达成可期。”据了解，旭辉2021年的销售目标是2650亿元，其中前7月完成1570.3亿元，年度目标完成率接近60%。

在业绩会上，旭辉控股董事局主席林中还谈到了对整个房地产行业发展的看法。他表示：“旭辉坚持看好中国城市化，看多房地产行业，旭辉在市场好的时候谨慎，在市场不好的时候积极乐观。”

稳健的增长和稳定的盈利能力，让旭辉得以持续回报股东。公司中期每股派息12港分，这也是旭辉连续七年坚持中期派息。自上市以来，已累计派息1.96港元，达IPO价格的1.47倍。

看好下半年土地市场机会

旭辉对于未来发展的信心，离不开良好、适度土地储备的支撑。据了解，通过严格遵守投资纪律，旭辉上半年新增货值1279亿，一二线占比达82%，总土储一二线占比85%，大概率在入市后能快速去化。

林中在中期业绩会表示：“针对目前的竞争态势，地产商需要进一步提质增效。旭辉将把土储周期保持在2年左右，加快滚动开发。” 林峰则称“极为看好2021年下半年的土地市场和并购机会”，理由是下半年“地多钱少”。

截至2021年6月30日，旭辉土地储备总建筑面积为5840万平方米，应占土地储备建筑面积为3230万平方米。旭辉表示，目前集团高质量的土地储备已经覆盖不同区域的85个城市，超过90%位于经济持续恢复的一、二线及强三线城市。

“三道红线”今年全部进入绿档

财务方面，旭辉一如既往的稳健，“三道红线”指标持续优化。截至2021年6月底，旭辉净负债率为60.4%，与2020年底相比下降3.6个百分点；剔除预收款后的资产负债率为72.1%；现金短债比为2.7。

此外，旭辉通过优化债务结构，加权融资成本降至5.1%，较2020年末相比下降0.3个百分点，平均债务账期则拉长至4.6年，一年内到期的债务占比仅17.7%。

2021年1月，旭辉发行了一笔4.19亿美元的优先票据，票息率为4.375%；3月发行了一笔公司债，融资14.8亿元，利率4.4%；5月发行总额为5亿美元的绿色债券，其中5.25年期债券3.5亿美元，利率4.45%，7年期债券1.5亿美元，利率4.8%。此次绿债发行7年的期限也创下了旭辉境外美元债发行最长期限的纪录。这笔债券还获得了标普绿色评估E1/86分的最高级别评分，并被港交所可持续及绿色交易所(STAGE)收录。

此外，旭辉还于7月首次获得总额约28亿港元的绿色银团贷款，该贷款获香港品质保证局颁发的绿色金融发行前认证证书；8月则逆势发行3+2年期30亿境内公司债，利率仅为4.2%，为同期民营企业最低水平。

旭辉控股CFO杨欣在业绩会上表示：“旭辉持续管理自身的债务结构，保证财务的安全性，目前，旭辉已完成下半年主要到期债务的再融资，以更厚的安全垫应对行业的不确定性。上半年我们的经营性现金流是正的，有息负债仅增长5.8%，今年的目标是三道红线全部进入绿档。”得益于财务稳健，旭辉得到了国际评级机构的认可，标普、惠誉、穆迪三家国际评级机构分别给予旭辉BB、BB、Ba2的主体评级，展望均为稳定。

住宅主业快速发展的同时，旭辉多元化业务的蓬勃发展，这为公司带来了经营性收入的快速增长。数据显示，上半年旭辉商业租金收入同比大涨79%，出租率保持在94.3%的高位，而下半年旭辉还将有4个新项目陆续开业。而旭辉永升服务上半年的营业收入同比增长53.1%至20.6亿，在管面积则较2020年末增长68.4%至1.3亿平方米。

林中在业绩会表示：“旭辉未来几年将推动体系内2-3个公司进行IPO，房地产+业务未来成熟一个推动一个。”