弘阳地产2021年中期业绩昨日晚间出炉。报告期内，弘阳地产实现营业收入129.6亿元，同比增长34.7%；毛利润27.3亿元，同比增长12.1%；净利润为9.9亿元，同比增长10.6%；毛利率和净利率分别为21.1%和7.6%，保持在行业平均水平前列。

销售稳居行业前50，有信心完成全年目标

在弘阳地产盈利能力提升的背后，是房地产主业销售规模的稳步提升。数据显示，上半年弘阳地产实现合约销售额491.5亿元，同比增长55.7%，创出历史新高。在克而瑞发布的2021上半年房企销售排行榜上，弘阳地产的排名升至第45位。

在弘阳地产上半年的合约销售额中，长三角区域贡献了72%；大湾区和成渝都市圈销售占比已达约17%。从城市能级看，来自一线及新一线城市贡献的销售比例达到50%。正因为布局的城市能级提升，弘阳地产销售均价涨幅显著，上半年平均合约销售单价约为16920元/平方米，同比增长15.6%。

特别值得强调的是，弘阳地产一直坚持有质量的销售。2021年上半年，弘阳地产签约回款率约91%，稳定的回款有助于公司保持充裕的现金流，为维持有质量的销售增长保驾护航。截至期末，弘阳地产现金余额达175.8亿元，流动性十分充足。

弘阳地产执行董事、主席曾焕沙在业绩发布会上表示：“集团对下半年充满信心，集团今年可售货值1550亿元，其中76%位于一二线城市，为实现全年销售目标提供了良好的基础。”据悉，弘阳地产2021年合约销售目标为995亿元，其中1-7月已经完成560.1亿元；年度目标完成率为56.29%。

首席财务官申广平也表示：“弘阳地产2021年全年有信心保持30%以上的营业收入增速。”

土储丰厚，未来将以克制和审慎的态度积极拿地

精准的战略布局是弘阳地产营收与利润稳步增长的关键所在。据悉，弘阳地产坚持“做透大江苏、深耕都市圈、做强中心城”的布局战略，上半年新增21块土地，78%分布在一二线城市。

上半年，弘阳地产大江苏地区新增货值占比57%。而大本营江苏也反向为弘阳地产贡献了不俗的业绩。今年上半年，弘阳地产在江苏省销售进入双Top10，其中销售金额Top9，销售面积Top4，获评2021中国房地产开发企业江苏省Top2。

在多渠道补仓后，截至2021年6月30日，弘阳地产土地储备总面积为2101万平方米，其中67%位于一二线核心城市。上半年获取地块平均楼面价11038元/平方米，预计平均售价22899元/平方米，充足的房地价差保障了未来利润空间，为弘阳地产未来业绩的持续增长提供有力支撑。

弘阳地产总裁袁春在业绩发布会上在业绩发布会上提到：“从公司土储结构来看，江苏占比接近6成，这跟公司战略吻合。接下来公司会积极参与土拍，但保持一个克制和审慎的态度，同时通过商业和住宅联动，包括收并购丰富土储结构，来保持未来盈利的稳定。

产品力加持，交付率和客户满意度高于业内平均

弘阳地产业绩的提升，更离不开优异产品力的支撑。2021年上半年，弘阳地产升级服务体系至2.0，以“透明工地”、“品质交付”、“焕新计划”等标准动作，打造匠心产品，提升暖心服务。鲁淮区域大吴公园、苏中区域时光峯汇两个标杆项目已经落地“透明工地”，设置各环节样板间供业主参观。同时，弘阳地产启动“焕新计划”，对60余个项目的社区景观、道路等设施进行翻新升级。

弘阳地产管理层表示，房子应该提供给真正需要的人，今年行业长效机制不断完善，有利于行业健康发展。从企业经营角度，弘阳地产要在监管角度下控制负债，降杠杆；其次保持一定的合理的盈利预期；最后以提供好的服务为核心。在弘阳地产看来，得不到客户认可和尊重，一定会被市场抛弃。

基于对品质的严苛要求以及客户导向，2021年上半年，弘阳地产商品房交付近15000套，交付率达83%，客户满意度得分91分，均高于业内平均水准。

财务稳健，“三道红线”保持绿档经营

财务方面，弘阳地产一直是业内“稳健派”的代表。备受关注的“三条红线”方面，截至2021年6月30日，弘阳地产剔除预收款后的资产负债率69.4%，净负债率53.9%，现金短债比为1.7倍，“三条红线”继续稳居绿档。

稳健的财务状况使得各大评级机构对弘阳地产展望稳定向好。今年以来，惠誉、穆迪等国际评级机构维持弘阳地产“稳定”展望，联合国际评级提升弘阳地产评级由BB-到BB，展望稳定。此外，自公司上市以来，弘阳地产共计获得16家境内外机构给予“推荐买入”评级。

除地产业务外，弘阳地产商业经营业务也稳步发展。2021年上半年该板块的收入为2.92亿元，同比增长37.1%，弘阳地产表示，持续推动商业精品有序落地，目前在建的安庆弘阳广场、常州名力1936，预计2022年9月开业。弘阳特色的商住联动多元化取地模式也得到进一步夯实，今年8月，公司新获取山东潍坊市中心优质商住地块。

弘阳地产表示，未来将不断提升核心竞争力，继续拓展品牌影响力，秉承初心，成为一家受人尊敬的美好生活创造者。