近日，华宇集团发布2021年债券半年报，公司上半年实现营业总收入64.33亿元，同比增长44.10%；实现净利润8.57亿元，同比增长46.87%，营收及净利增速均超出行业平均水准。

规模方面，根据克而瑞披露的数据，今年前8个月，华宇集团累计实现全口径销售额562.9亿元，对应权益销售金额为300.7亿元。不过，华宇集团今年的“梦想”是冲进千亿阵营，这意味着今年9-12月需要销售超过400亿元，在当下的市场环境中，有着不小的难度。

2019年3月的华宇集团品牌会上，公司董事长周德康首次对外披露未来销售目标：2019年达到500亿，2020年达到700-800亿，2021亿元突破千亿。在2019年的债券年报中，华宇集团再次提到力争2022年总产值和总资产破千亿。

数据显示，2019年华宇集团“踩线”完成销售目标。克而瑞披露华宇集团2019年全口径销售为502.3亿元，2020年达到658.4亿元，但这距离上述目标尚有段距离。

记者注意到，华宇集团销售金额权益占比不高。2019年、2020年和2021年前8月权益销售比分别为53.71%、44.27%和53.42%。对此，知名地产分析师严跃进在接受记者采访时表示：就现在房企的各种教训案例来看，盲目提销售业绩持续扩张、动辄有千亿概念的房企，是略不成熟的，很多时候欲速则不达，如果对市场行情把握不到位、盲目对营销人员加指标，有可能会栽跟头；尤其权益占比比较低的情况下，房企更需要谨慎看待自身的开发和扩张能力。

“借新还旧”发债遇冷

千亿规模诉求当前，华宇集团拿地热情不减。

中指研究院发布的数据显示，今年前8月华宇集团的拿地金额为68亿元，行业排名第73。其中竞得的重庆中央公园地块和合肥市长丰县居住用地溢价率分别为43.71%和30.03%，华宇+金科+新希望联合体拿下的大渡口地块，溢价率达到了71.2%。记者也注意到，由于成本不断走高，华宇集团的房屋销售毛利率持续降低，2018-2020年分别为26.72%、26.14%及20.68%。

难能可贵的是，华宇集团的有息借款总额持续下降。2021年6月底这个数据为281.44亿元，较去年年末下降了11.63%，但短期有息负债总额为68.15亿元，较去年年末增长了4.4%。筹资活动产生的现金流量净额为-50.15亿元，上年同期为4.31亿元。

7月2日，华宇集团宣布公开发行40亿元公司债的第一期，原计划发行15亿元，其中14.10亿元用于偿还相关债券本金，0.90亿元用于偿还利息。但发行结果显示，华宇集团此次债券仅成功发行5.1亿元，票面利率7%，扣除发行费用后，募集资金将全部用于置换已偿还到期公司债券“18华宇03”本金的自有资金。

截至今年6月底，华宇集团资产负债率已突破70%。在此之前，该公司的资产负债率一直如高管2019年承诺的那样，控制在70%以下。

严跃进告诉记者：“在当前外部环境收紧的情况下，企业需要注意后续流动性的问题，如果压力增大要及时锁定成本，防范过激扩张等动作。”

在房地产融资政策锁紧的情况下，华宇集团将如何破解资金难题，记者致电致函采访，但并未收到回复。

旗下项目投诉问题频发

除了资金压力，高速扩张跑道上的华宇集团也和很多企业一样，被“产品品质”拖了后腿。尽管公司一直宣称在坚持长期主义的产品观下不断创新、迭代，从“户型专家”进阶到“空间专家”，产品创新策略进一步从“内”向“外”延展，但消费者的投诉仍汹涌而来。

近日，有网友在人民网“领导留言板”投诉，由华宇集团与信达联合开发的锦绣龙川存在重大违约行为，不按合同进行施工，装修质量不达标。对此，安徽省合肥市包河区市城乡建设局市自然资源和规划局回应称，根据反映的相关房屋质量问题，已告知物业进行梳理整合报开发商。华宇集团2020年债券年报显示，锦绣龙川项目为公司旗下在建项目，权益占比为50%。

除锦绣龙川项目外，御澜湾二期、御临府一期、锦绣首玺、御璟江山也都曾被消费者投诉存在欺诈、虚假宣传、房屋质量等问题，年报显示，这些项目均为华宇集团旗下项目。华宇集团2020年5月因在御澜湾二期项目擅自改变建设工程规划许可证及附件、附图的许可内容进行建设，被处以罚款33494.2元。

对于华宇集团如何在“双千亿”进程中有效提振公司产品质量，记者将持续关注。