日前，天健集团发布2021年年报称，期内，公司实现营业收入232.69亿元，同比增长35.88%；实现归属于上市公司股东的净利润19.33亿元，同比增加30.09%；基本每股收益0.96元，同比增长30.16%。

其中，城市建设板块取得收入146.77亿元，同比增长19.27%；综合开发板块营业收入98.39亿元，同比增长42.24%；城市服务板块营业收入12.25亿元，同比增长17.07%。上述三类业务在总营收中的占比依次为57.02%、38.22% 、5.76%。尽管城市建设板块贡献较大，但占比有所下滑。与之相反，综合开发板块收入占比则出现上升。区域分布显示，天健集团的业务集中度较高。2021年，仅在广东省的收入占比就达84.54%，收入为217.61亿元；其次为广西自治区，占比6.82%，收入为17.57亿元；江苏省、湖南省、上海市紧随其后。

值得注意的是，虽然天健集团的房地产业务收入在2021年有所上升，但毛利率则同比下降11.42%至35.96%。“房地产业务毛利下滑，与其营业成本大幅增加有关，致使其利润空间不断收窄”，一位接近天健集团的消息人士指出。

数据显示，2021年，天健集团房地产业务的营业收入同比增幅为42.24%，营业成本增幅则为73.11%，远高于营业收入增幅。同时，年内的销售费用大幅增长85.76% 至2.28亿元。天健集团表示，主要由于期内在售地产项目、地产销售额增加，广告宣传费、销售佣金增加等。

截至2021年12月31日，天健集团在建、在售及储备等各类项目计容总建筑面积累计超过268.99万平方米。其中，在建项目8个，计容建筑面积69.03万平方米；在售项目20个，计容建筑面积249.83万平方米，累计结转建筑面积123.35万平方米，未结转建筑面积109.50万平方米。

年报显示，天健集团的土地储备项目仅有1个，为深圳西丽汽车城项目。资料显示，该项目位于深圳西南部留仙洞片区南侧的曙光片区，占地面积9.05万平方米，用地性质为仓储物流用地。实际上，该项目于2015年取得，因项目在深圳西丽枢纽规划范围内，西丽综合枢纽建设由政府与中国铁路总公司主导，周边用地均受控制，最终导致项目无法按期开发。

由于项目储备较少，天健集团也通过向控股股东购买资产的方式获得地块。今年2月7日，天健集团发布公告称，公司全资子公司地产集团以2.02亿元收购深星辰公司70%的股权，而深星辰公司则由上市公司的控股股东特区建工集团持有。

据悉，深星辰公司的主要资产为位于深圳市光明高新技术产业园区东片区的A641-0025 宗地，该地块的计容建筑面积为18.36万平方米，可售面积17.20万平方米。收购完成后，深星辰公司的董事长、总经理将均由地产集团推荐。天健集团表示，该交易属于关联交易，通过此种方式可获取深圳市的优质地块，后续开发销售将进一步为公司综合开发业务提供资源保障。