昨日晚间，保利发展发布2021年年报称，期内，公司实现营业总收入2850.24亿元，同比增长17.19%；净利润371.89亿元，同比下降 7.14%；归母净利润273.88亿元，同比下降5.39%；毛利率和净利率分别为26.80%、13.05%，同比下降5.79个百分点和3.42个百分点。

截至2021年年末，保利发展可供分配利润为1410.52亿元，并向全体股东每10股派发现金红利5.80元(含税)，同比减少0.15元；拟派发现金红利 69.43亿元(含税)，占2021年归属于母公司股东净利润的25.35%，同比减少4.82个百分点。

关于分红率降低，保利发展曾在《2021-2023年股东回报规划》中表示，未来三年每年现金分红占当年归属于上市公司股东净利润的比例均不低于25%，而2018-2020年分红率未低于过30%。

“分红率下降，或与其加速扩张有关。自2012年掉出行业前三后，保利发展一直徘徊在第五的位置。年初的2022年度工作会议提出‘进三争一’的新目标，这也反映出刘平接任宋广菊后对销售规模排名提出新要求。目前，房地产行业处于低谷，保利发展或借机实现弯道超车”，业内人士分析认为。2021年，保利发展通过经营活动产生的现金流净额为105.51亿元，同比减少30.38%。保利发展表示，主要是项目投资支出增加。

值得注意的是，由于结转规模扩大、相应结转成本增加等，保利发展的营业成本增幅远超营业收入。2021年，其营业成本同比上升27.25%至2086.31亿元。其中，销售费用同比增长7.38%至73.84亿元；管理费用同比增长25.71%至54.34亿元；财务费用同比增长7.20%至33.86亿元；研发费用同比增长13.91%至14.36亿元。

在过去3年间，保利发展的利润空间逐步被挤压，毛利率分别为34.96%、32.56%、26.78%，净利率则为15.92%、16.47%、13.05%。“利润率走低，一方面与房地产行业的整体趋势有关，另一方面也与此前取得的高地价项目有关。未来，随着高地价项目陆续结转至营业收入，保利发展的利润率仍将承压”，上述业内人士表示。

受2021年房地产市场调控影响，保利发展的投资规模有所下降。年内，保利发展拓展项目145个，新增容积率面积2722万平方米，拓展金额1857亿元，分别同比下降15%和21%。需要指出的是，期内新增住宅货量占比85%，拓展权益比为72%。

财务方面，期内，保利发展发行公司债86.9亿元、中期票据100亿元，有息负债规模达3382亿元；净负债率约为55%；扣预资产负债率约为68%；现金短债比则为2.65倍。