日前，九龙仓置业发布2022年中期业绩公告称，上半年，公司取得收入62.10亿港元，较去年同期下滑17.03%；营业盈利为44.46亿港元，同比微增0.41%；净利润由去年同期的44.39亿港元下滑151.79%至-15.30亿港元；股东应占亏损为-14.86亿港元，同比下滑149.43%。值得注意的是，中期股息将于9月8日派付，每股0.70港元，高于去年同期的0.67港元，派息总额也由去年同期的20.34亿港元增至21.25亿港元，占香港投资物业及酒店基础净盈利的65%。

针对收入下滑，九龙仓置业表示，主要因为上市附属公司海港企业确认入账的发展物业销售额减少。这也反映出，九龙仓置业在香港的收入有所增加，但内地收入下降及营业亏损增加。从地域来看，今年1-6月，香港地区贡献收入56.48亿港元，占比由去年同期的76.54%上升至90.95%；香港以外地区实现收入5.62亿港元，占比由去年同期的23.46%下降至9.05%。

业内人士分析认为，“在分拆上市时，九龙仓置业就对旗下业务做了明确定位。其中，投资物业主要位于香港地区，涵盖商场、写字楼及服务式住宅；发展物业包括收购土地、发展、兴建及销售物业，主要位于中国内地。因此，内地的销售物业规模持续收缩，与其战略有关”。

早在2018年，九龙仓置业董事会主席兼常务董事吴天海就表示，未来九龙仓置业会继续将业务核心放在香港市场，并陆续出售中国内地的住宅、酒店、写字楼，以至完全退出内地市场。“目前，集团在内地的业务只有很低的份额，过去几年陆续淡出了一部分，当前手上有两个剩下来的发展物业以及两个酒店。两个发展物业虽然是货尾，也会推出。九龙仓置业在分拆上市时的方向很清楚，主要是以香港投资为主，目前没有计划加重内地的投资”，吴天海在今年中期业绩会上透露。

“近年来，内地房地产市场波动较大，九龙仓置业逐步收缩销售物业使其整体业绩对内地市场的倚重有所降低，有助于对冲其不利影响”，业内人士补充道。公告显示，由于确认入账的销售额减少，九龙仓置业的发展物业收入大幅减少至1.85亿港元，不及去年同期的14.02亿港元，并录得0.27亿港元的营业亏损。

受新冠肺炎疫情影响，投资物业在上半年的收入减少2%至53.60亿港元，较去年同期的54.83亿港元下滑2%，营业盈利增加3%至44.25亿港元；酒店收入增加7%至3.66亿港元，营业亏损收窄至1.72亿港元。