“我们这里是新盘，您有兴趣了解一下吗？”与往年的“安静”相比，今年春节期间，《证券日报》记者接到了不少卖房推销电话。

“从多地楼市表现来看，由于市场仍处于调整阶段，各地楼盘以顺销为主，并未进行大规模加推，基本延续前期折扣力度，区域分化仍是各地楼市主流特征。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静向《证券日报》记者表示，从中指研究院对多地调研得到的数据来看，北京、杭州、成都、西安等多个重点城市项目平均到访量相比于去年春节有所提升，但购房者多保持观望，实际成交量相对较少。

总体来看，市场呈现出分化加剧的局面。

在陈文静看来，今年春节，部分一二线城市新房项目到访量与去年春节相比有所修复，但由于春节期间大量返乡人群外流，市场活跃度相比节前有所下滑。短期来看，供需两端政策将继续加快落实，一二线城市住房需求旺盛，有望率先迎来复苏，楼市“小阳春”或将在少数城市出现，对于大部分城市而言，市场修复需要更长时间。

“与往年春节假期一二线城市楼市零成交相比，2023年大部分项目都开门迎客，所以市场整体依然有一定成交量。”中原地产首席分析师张大伟表示，同时，部分重点城市正在酝酿楼市“小阳春”。随着多轮利好政策落地，2月份至3月份市场有望企稳回升，如果在3月份再出现一线城市二套房信贷宽松，3月份出现“小阳春”的可能性将明显增加。

事实上，历年春节，亦是返乡置业的高峰时段。诸葛找房数据研究中心监测数据显示，二线城市中，大连、南宁、青岛、济南、扬州等成交情况好于去年春节，其中，南宁作为广西的省会城市，受到返乡置业的带动，成交120套，显著高于去年同期水平；大连涨幅位居第二，春节假期成交13套，较去年春节上涨225%；青岛春节期间成交34套，较去年春节上涨54.5%；济南、扬州也有良好表现，分别成交62和23套，打破了去年春节零成交的局面。

在广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，返乡置业需求主要包括，一是过去三年留在就业地过年，积累了部分返乡置业的需求；二是希望给父母改善居住环境，或更方便照顾父母；三是看到政策红利，从而激发买房意愿的。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄向《证券日报》记者表示，随着经济复苏步伐加快，各行各业迎来利好，居民收入预期提升，前几年积压的购房需求有望陆续释放，2023年楼市回稳值得期待。

陈文静也表示，经过较长时间的调整，2023年或将是房地产重启的一年，相信在政策的支持下行业将重回正常运行轨道。