越秀服务昨日披露公司2023年全年业绩并召开业绩发布会，报告期内，公司实现总收入32.24亿元，同比增长29.7%，毛利率为26.6%，公司拥有人应占盈利为4.87亿元，同比增长17%。

其中，越秀服务自非商业物业管理及增值服务所得收入为26.3亿元，同比增长35.5%，基础物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服务分别占总收入的31.9%、20.8%和28.9%；商业物业管理及运营服务所得收入为5.94亿元，同比增长8.9%。

越秀服务宣布，末期派息0.079元/股， 连同中期股息，全年派息0.160元/股，全年派息率为50%。

拓展在管业态

管理规模方面，报告期内越秀服务在管项目408个，在管面积为6521.1万平方米，同比增长26.2%；拥有合约项目476个，合约面积为8344.8万平方米，同比增长18.2%。公司报告期内新签约项目113个，新增合约建筑面积1542万平方米。

其中，在管非商业项目数目从269个增至331个，在管面积5927.1万平方米，在管商业项目77个，在管面积594.0万平方米。从区位上看，越秀服务67.9%的在管面积分布于大湾区及华东地区，而近九成在管面积位于一二线城市。

同时，越秀服务还巩固了在TOD业务上的优势，拓展了产业园、厂房及办公楼等不同业态，包括巴斯夫(广东)一站式基地项目、2个TOD项目(福州4号线、郑州12号线)、佛山广东农信数据中心、广州孙中山大元帅府纪念馆、鄂州国际会展中心项目等，智能化业务则打造出智慧校园、智慧医院、智慧商业综合体的多种不同业态。

对于2024年的拓展目标，越秀服务管理层在业绩会上透露，希望在市场拓展方面达到1200万平方米，增长20%，在过程中会关注项目的质量。

此外，越秀服务年内开展服务质量专项行动，客户需求整体响应率达91%，同比提升11%；清洁专项投诉率大幅下降。根据第三方调研机构调查数据，集团住宅物业的客户满意度总体得分维持在91分高位；商业物业的客户满意度总体得分99.9分。

在手资金47亿元

值得一提的是，截至报告期末，越秀服务手握近47亿元的“巨款”，无银行借款。今年年初，越秀服务曾发布公告更改了上市募资用途，其中提及所得款项净额未动用部分约为14.43亿元，决议将未动用所得款项净额的35%用于策略收购和投资；20%用于发展增值服务；约15%用于开发信息技术系统(包括投资信息技术公司或与其合作)及智慧社区的部分；10%用于促进ESG发展；剩余的20%则用于营运资金和一般公司用途。

即便如此，越秀服务在收并购上仍保持审慎，上市以来，公司完成的并购包括2022年10月收购广州长隆集团旗下广州市秉信物业管理有限公司100%股权，总对价950万元，新增合约面积约79万平方米；2023年在香港收购了5万平项目，包括四个住宅和四个商业。

在业绩会上，越秀服务非执行董事兼董事会主席林峰表示，目前公司现金充裕，考虑收并购项目时不会过于激进，会更加稳健。在行业不明朗的大环境下，现金充裕对于抓住投资机会有一定帮助；在收并购方面，越秀服务对市场上标的也有密切跟踪。关于收并购标的，更关注标的质量、业务的可持续性、同越秀服务的战略协同性等。