碧桂园服务今日发布2023年业绩。报告期内，碧桂园服务实现收入426.12亿元，同比增长3%；股东应占核心净利润约39.4亿元，同比下降21.6%。

在碧桂园服务的收入中，物业管理服务持续发挥基石作用。2023年该板块实现收入247亿元，同比增长约8.1%，占总收入的比例提升至58%，而非业主增值服务收入占比进一步降低至3.6%。

截至2023年12月31日，除“三供一业”业务外，碧桂园服务的合同管理面积约为16.33亿平方米，收费管理面积约为9.57亿平方米。而“三供一业”业务的物业服务的合同管理面积与收费管理面积分别为9340万平方米及8860万平方米。目前，碧桂园服务共管理了7345项物业，其中一二线城市项目收费管理面积占比达42%。

值得一提的是，碧桂园服务2023年投入约4亿元在社区改造方面，旨包含对社区设施设备的焕新改善、康体设施的升级、社区的智能化改造等。碧桂园服务在年报中表示，2024年将继续重点开展社区质量提升及环境改造的专项工作，针对项目的老旧设施进行焕新、对项目生态环境进行整治，以改善业主居住体验，助力社区旧貌“焕”新颜。

记者还注意到，碧桂园服务来自于第三方的收入约为412.83亿元，占总收入的比例提升至96.9%，创出历史新高。碧桂园服务管理层在业绩沟通会上表示，“第三方业务”依然是增长的主要引擎，但公司会更加注重通过了解客户需求、解决痛点来获得市场。2024年，公司会考虑两个维度，第一业态以住宅为主，其他业态合理规划；第二把战略城市与核心城市拓展目标明确，提高管理密度，更大效率地体现集约化管理和科技应用的效益，拿到更高的市场份额。

财务方面，碧桂园服务的财务报表持续优化，长期保持良好的流动性。2023年，碧桂园服务经营活动所得现金净额约为46.15亿元，同比增长约38.9%；期末银行存款及现金总额约为129.39亿元，同比增长约13.7%。

与此同时，碧桂园服务高度重视股东回报。董事会建议宣派2023年末期股息及特别股息合共每股29.46分人民币。自上市以来，碧桂园服务累计分红总金额达约42.5亿港元，累计回购公司股份的总金额达11亿港元。碧桂园服务管理层表示：“未来会逐步提高分红比例，但目前没有具体时间计划表。”