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新城控股商业板块迈入收获期 将确保公开市场债务全额按时兑付

2024年09月04日 来源:证券日报

今年以来,在“住宅+商业”双轮驱动战略优势下,新城控股持续盈利,净负债率下降至47%。半年报显示,公司上半年实现营业收入339.04亿元,归属于上市公司股东的净利润13.18亿元,毛利率为21.6%,同比增长2.57个百分点。

展望下半年,新城控股表示,吾悦广场将持续发力,推进深度运营策略在各业务领域的全面深化,通过深度运营焕新商业能力,持续为城市打造商业地标,为消费者带来更新奇、更温暖的消费体验。

合理把握供货节奏

具体来看,在住宅开发业务方面,2024年上半年,新城控股完成合同销售金额235.54亿元,实现合同销售面积326.22万平方米,已售未结转面积(含合联营项目)达1916.44万平方米。

9月2日,在业绩说明会上,公司管理层表示,截至2024年6月末,公司剩余未售面积为3349万平方米。下半年,公司将根据市场情况灵活调整、以销定产,合理把握供货节奏。

除住宅开发业务外,商业板块也迈入收获期,商场销售和客流的持续提升,使得商业对新城控股整体业绩贡献更为显著,并带来了长期且稳定的现金流。

今年上半年,新城控股实现商业运营总收入62.12亿元,同比增长约19.44%,已完成全年目标的一半。其中,实现不含税物业出租及管理收入58.04亿元,占公司营业收入的17%;物业出租及管理业务毛利41.91亿元,占公司总毛利的比例由去年同期的43%提升至57%;物业出租及管理毛利率达72%。

“公司的开发业务在充分竞争市场中不断成长,具有较高的项目操盘与资金回笼能力,是公司区域深耕的压舱石。相比于纯住宅开发公司,公司在商业地产的规模化开发与运营方面具有一定优势,能够持续创造稳定的现金流助力公司穿越周期。两个事业部之间的协同发展、相互促进,正是公司核心优势的最基本前提。”新城控股在财报中表示。

关注现金流安全

筑牢经营基本盘的同时,新城控股亦继续将现金流安全放在经营管理的重要位置。在销售回款方面,上半年,新城控股实现合同销售金额约235.54亿元,实现回款金额247亿元,回款率达到105%。

新城控股董事长兼总裁王晓松在业绩说明会上表示,公司将努力运营,继续保持经营性现金流为正。同时,充分借助政策支持,实现上半年筹资活动净现金流流出收窄,并有效调整流动负债和非流动负债的结构,确保公开市场债务全额按时兑付,保证主体信用。

数据显示,上半年,新城控股已如期偿还境内外公开市场债券19.70亿元。此外,截至2024年6月末,公司有息负债余额约558亿元,较年初压降13亿元;公司合联营权益有息负债降至39.52亿元,相比年初再次下降12.56亿元。

融资方面,今年5月份,新城控股成功发行年内第一期中期票据,获得中债增全额担保,发行规模13.6亿元。

上海易居房地产研究院副院长严跃进对记者表示,能够发行中期票据的房企,一般为经营状况良好、财务稳健、盈利稳定的房企,也意味着得到投资人认可。

此外,商业板块持续为新城控股的融资性现金流带来增量。今年1月份至8月份,新城控股新增120亿元以吾悦广场为抵押获取的融资。

在业绩说明会上,新城控股高级副总裁兼财务负责人管有冬在回复记者提问时表示,截至2024年6月末,公司已抵押投资性房地产规模为941亿元,剩余仍有近300亿元投资性房地产处于尚未抵押状态,以满足未来融资需求。下半年,公司将做好到期债务的偿还资金安排,全力保障公司稳健经营及所有相关方利益。

责任编辑:郑伊丹
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