连续下降近半年后，重点城市二手房挂牌量再度转向上升通道。

日前，多家市场机构发布的数据显示，今年以来，重点城市二手房挂牌量连续2个月环比上升。今年2月份，重点城市二手房挂牌量再度突破200万套。同时，今年以来，二手房价修复趋势有所减缓，房价跌幅虽略有收窄，但房价下降城市数量有所增多。

“去年7月份以来，重点城市二手房挂牌量见顶回落。进入2025年，二手房挂牌量止跌回升，环比已连涨2个月，但同比仍有较大幅度下降。”麟评居住大数据研究院首席分析师王小嫱告诉记者，当前二手房市场成交量仍在提升，但市场信心指数仍在底部徘徊，因此房价止跌还需持续观察。

挂牌量回升

今年以来，重点城市二手房挂牌量结束了近半年的下降趋势，连续2个月环比上升。

麟评居住大数据研究院监测数据显示，2025年1月份，14个重点城市二手住宅挂牌量约为197万套，环比上升1.3%，同比下降21.6%；2月份，14个重点城市二手住宅挂牌量约200.6万套，环比上升2.01%，同比下降11.6%。

具体来看，今年1月份，14个重点城市中，11个城市二手房挂牌量环比上升。其中，北京、厦门、杭州、大连、佛山、东莞、无锡、青岛8城环比增幅均超2%，北京环比增幅更是超5%。

“开年首月挂牌量略有上升，不排除系部分业主为了在节前完成交易，提前挂牌出售二手房。”王小嫱认为，在二手住宅去化速度相对稳定的情况下，当前供需压力明显低于2023年下半年至2024年上半年期间，挂牌量回升尚未造成较大去化压力。

从去化周期来看，2025年1月份，重点城市的二手房去化周期为17.1个月，环比上升5.0%，同比下降36.3%；2月份，重点城市的二手房去化周期为18.0个月，环比上升5.2%，同比下降31.5%。

“总体来看，当前二手房去化周期受季节因素影响出现短暂波动。”王小嫱指出，2023年9月以来近一年时间，二手房月度去化周期均在20个月以上，相比而言，当前二手房去化压力总体仍处可控区间。

房价仍在下跌

挂牌量回升的同时，重点城市二手房成交均价仍在下跌，且价格修复趋势有所放缓。

麟评居住大数据研究院监测数据显示，2025年2月份，100个重点城市二手住宅市场均价为14094元/平方米，环比下跌0.15%，同比下跌5.15%，同环比跌幅分别较上月收窄0.28个、0.01个百分点。

同时，2025年2月，各线城市二手房市场均价同环比“全跌”。其中，一线城市环比下跌0.24%，同比下跌3.66%；二线环比下跌0.11%，同比下跌6.06%；三四线城市同环比分别下跌4.48%、0.18%。

“去年定调‘促进房地产市场止跌回稳’以来，二手房价格走势开始发生积极转向，总体环比降幅维持大约4个月的收窄趋势。”王小嫱指出，2025年以来，重点城市二手房价格修复趋势减缓，首月环比降幅扩大，2月降幅略有收窄，整体来看，止跌回稳局势的稳定性仍有待提升。

“以价换量”背景下，重点城市二手房成交量仍在上升。

麟评居住大数据研究院监测数据显示，2025年2月份，重点14城二手住宅成交83358套，环比下降12.3%，同比上升82.7%。

“在春节假期的影响下，今年2月份二手房市场环比季节性回落，同比大幅上升八成。”王小嫱指出，剔除春节假期数据，今年2月份二手房市场成交较去年同期上升约三成。

从累计数据上看，今年1—2月，重点14城二手房成交量为178487套，较去年同期上升26.5%。

“今年以来二手房成交量整体表现活跃，为近六年第二成交高峰，仅次于2021年同期。”王小嫱表示，当下的市场，成交量的提升很难带动二手房价格止跌，只有市场信心指标的明显改善才能够带动房价止跌。由于市场信心一直处在底部徘徊，房价止跌还需持续观察。

“短期内‘以价换量’行情仍将主导二手房市场。”王小嫱预计，随着利好政策的持续发力叠加市场自我调节，成交量积极复苏、供求关系改善或将逐步引导二手房价格稳定修复。