“绿城管理部分指标确实是存在一些波动，但总体来讲，是基本正常的，我们也看到一些转好的迹象。”在3月31日上午举行的2024年度业绩发布会上，绿城管理执行董事、行政总裁王俊峰表示。

“代建第一股”绿城管理发布的业绩报告显示，2024年，该企业收入约为34.41亿元，同比增长4.2%；毛利约为17.06亿元，同比下降1.0%；归属于公司股东的净利润约为8.01亿元，同比下降17.7%。

王俊峰称，我们更关心数据背后关乎公司运营发展的稳健安全以及可持续性。2024年尤其是下半年，公司采取了更为稳健的财务策略，强化收款的同时，严格控制合同资产和应收账款的增长。

“2024年上半年，公司收款与经营性净现金流的情况其实不太理想，通过快速组织绩效考核等方面的调整，并强化收款管理，下半年迅速扭转了局面，止跌回升的趋势非常明显。下半年，尤其是四季度以及12月份几个节点的收款，同比、环比都快速上升。”王俊峰说。

当前代建市场处于低价的“红海”竞争当中。根据中指院对典型代建企业代建项目统计，67%的代建项目代建费率在2%-4%之间，20%的代建项目代建费率高于4%，13%的代建项目代建费率低于2%。

绿城管理副总裁程敏说，绿城管理去年的商业代建费率保持稳定，与上一年相比虽然有所下降，但远高于行业中位数。

数据显示，2024年，绿城新拓代建项目合约总建筑面积3650万平方米，同比增长3.4%。新拓代建项目代建费93.2元，同比下降10.1%。

对于未来代建费率的走势，程敏判断，短期内费率仍然有进一步下降的可能，但是个别企业的低价竞争策略，是不可持续的。超低的费率不但会影响代建企业本身的经营的风险，会更加影响后续对委托方服务的兑现。随着行业的优胜劣汰，收费会趋于规范化，未来代建费的费率应该会逐步回归到市场的合理水平。