4月29日晚间，万科企业股份有限公司（以下简称“万科”）发布2025年一季报。在各方及大股东强有力的支持下，万科积极实施“一揽子”方案，推进改革化险与融合发展，公司2025年第一季度实现营收379.95亿元，完成超1万套房屋高质量交付；实现销售金额349.2亿元，回款率超过100%；公司一季度公开债全部如期兑付，并完成大宗交易38亿元，盘活回款超40亿元。

今年第一季度，万科综合住区产品获认可，广州理想花地项目成为广州主城区销售套数、销售金额双项第一，上海、杭州、天津等多地项目去化率超80%。租购并举时代，万科长租公寓业务保持规模、效率、纳保量行业第一，资产质量获市场认可，Pre-REIT基金获知名机构投资。同时，泊寓与深圳地铁置业集团有限公司达成战略合作，探索融合发展。

经营服务业务方面，一季度万科物业新拓存量项目年化收入同比增长超50%，在业内率先推出弹性定价体系服务模式；商业业务客流、销售稳步增长，目前已为GIC、黑石等知名机构业主提供商业轻资产运营服务，存量改造的深圳iN城市广场于一季报发布同日开业，实现97%出租率；物流业务出租率行业领先，冷链营收实现双位数同比增长。

一季报发布同日，万科发布了《关于深铁集团向公司提供33亿元借款暨关联交易的公告》，大股东深圳市地铁集团有限公司（以下简称“深铁集团”）拟向万科提供33亿元股东借款，借款利率2.34%，远低于全国银行间同业拆借的1年期贷款市场报价利率（LPR），用于偿还万科的公开债务。

去年以来，深铁集团已通过大宗交易、REITs认购、股东借款等多种方式力挺万科，今年充实管理力量后，深铁集团作为积极股东和耐心资本，更是综合运用业务支持、资金支持、战略融合、轨道赋能等市场化、法治化手段持续支持。

近日万科旗下长租公寓品牌泊寓与深圳地铁置业集团有限公司签署深铁项目租赁运营合作框架协议，进一步深化在住房租赁领域的融合发展。根据协议，深圳地铁置业集团有限公司将发挥其丰富的项目资产优势，与万科泊寓在租赁领域的品牌影响力和运营优势相结合，对适配长租公寓业务的深铁项目开展合作运营。

市场分析认为，此次合作是双方融合发展的最新尝试，既有助于深铁集团资产的良性循环，也能推动万科长租公寓业务的发展。除此次合作外，最新披露的股东借款和过往的多次力挺，充分体现了大股东对万科重回健康发展轨道的坚定信心。