蒙娜丽莎近日发布的2022年年报显示，公司上市后首次出现营收下滑，归母净利润转亏。

报告期内，蒙娜丽莎实现营业收入62.29亿元，同比下降10.85%，对应归母净利润为亏损3.81亿元，同比下降221.13%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-4.21亿元，同比下降241.08%。

相较于大幅下滑的营收和净利润，蒙娜丽莎的出货量较为稳定。年报显示，蒙娜丽莎的产品销售量下滑幅度仅为2.92%，全年建筑陶瓷制品实现销售1.48亿平方米。

对于利润下滑的原因，蒙娜丽莎在年报中给出的解释是：公司销售收入有所下降以及能源、部分原材料价格持续高位运行，居民消费信心不足，公司产品平均销售单价有所下降，生产端和销售端利润空间均被挤压，对盈利造成一定影响。

蒙娜丽莎利润下滑的另一原因则与房地产市场的低迷有关。蒙娜丽莎称，部分房地产客户信用风险和预期违约风险进一步扩大，应收账款和应收票据逾期显著增加，并增加了相应的减值计提。

报告期内，蒙娜丽莎通过对部分房地产客户截至2022年末的应收款项的可回收性进行分析评估，计提了信用减值损失5.7亿元，但并未详细披露计提减值的客户名单。这也是蒙娜丽莎连续第二年因暴雷房企计提减值，2021年，该公司曾针对1.18亿元的应收账款计提3870万元的坏账准备，涉及恒大、正荣等暴雷房企。

此外，蒙娜丽莎还接受了一批开发商的“工抵房”。截至3月25日，蒙娜丽莎司与房地产公司签订以房抵债协议金额为7.99亿元，并支付房产预付款8468.13 万元，其中已网签合同金额1.79亿元，但尚未收楼。

这也就意味着，蒙娜丽莎价值近8亿元的房产中，有约七成未进行网签备案，对此有律师指出，网签的主要功能就是在网络的电子楼盘表上公示房屋已经被预定或者签约，若房子没有被网签，那开发商是可能私自将房子另行处置的，比如另行出售给他人或进行抵押，网签在一定程度上有利于避免开发商一房二卖，更能保证交易的安全性。

不过，中邮证券在研究报告中认为，蒙娜丽莎前期计提减值损失充分释放了风险，后续“保交楼”推动下的房地产竣工端修复与二次装修释放瓷砖需求，公司业绩有望彰显高弹性。