究竟有没有“抽屉协议”?

面对上交所的质问，格力地产昨日晚间终于作答：“并不知晓定增方案实施过程中《附条件远期购买协议书》的情况;这是股东之间的协议或安排。”

舆论关注10天后，格力地产将“锅”甩给控股股东珠海投资。

《附条件远期购买协议书》就是外界俗称的“抽屉协议”，在此前广州金控与珠海投资的合同纠纷中被曝出。

起因是3年前广州金控参与格力地产定增，珠海投资对其开出股份回购及资金收益的书面承诺。承诺到期后，珠海投资未履行，广州金控一怒之下将其诉自法院。因此，珠海投资所持公司股份比例16.83%被冻结。

3年前亲手埋“雷”

耗时10天，格力地产终于弄清楚了，原来在3年前一起定增中，控股股东珠海投资还和定增对象签有一份“抽屉协议”，但“并非媒体报道所称的对赌协议。”

12月4日晚，珠海投资在公告里叫屈：“这是为支持公司发展，应定增对象要求签订。”

时间回溯到2016年，公司获证监会批准非公开发行4.42亿股新股，发行价格6.78元/股，募资近30亿元。

当时，广州金控、华润深国投和杭州滨创，同时参与认购格力地产定向增发股份，分别耗资3.50亿元、6.96亿元和2.12亿元，获得格力地产股份0.52亿股、1.03亿股和0.31亿股，持股比例分别为2.51%、4.98%和1.52%。

几乎在认购的同时，珠海投资与广州金控签署《附条件远期购买协议书》。

双方约定，在这份协议第3条约定在协议生效后5个交易日内，珠海投资或其指定主体应对广州金控认购的股票进行收购。

2018年8月3日，该协议生效，广州金控多次催告珠海投资履行购买股票义务，珠海投资至今仍未履行。广州金控将其诉至广东高院。

广东高院(2019)粤民初52号民事裁定书载明，法院判令珠海投资以3.79亿元购买广州金控持有格力地产5162.24万股股票，并赔偿损失、费用等合计5.19亿元。

其中，回购股票总金额3.79亿元，是减去格力地产2017年、2018年分红，加上6.5%的年化收益率之后，再乘以所回购股份总数，形成收购的总金额。

这进一步印证，在当年的定增中，珠海投资对广州金控开出的条件十分诱惑。

不过，珠海投资并不认可这份裁定，珠海投资表示，对广州金控的上述诉讼请求持有异议，不应承担购买股票和赔偿等责任。

珠海投资已就广州金控的起诉提出管辖异议，广东高院已作出支持珠海投资对管辖异议主张的裁定。

截至公告日，相关诉讼尚未开庭审理。

业绩增长堪忧

格力地产“踩雷”，可能做梦也没想到，比较糟糕的是公司业绩。

自2015年，格力地产脱离格力集团后发展差强人意，业绩增长较为缓慢。

2016年至2018年，公司营业收入分别为31.2亿元、31.3亿元和30.78亿元。

从业绩上来看，格力地产只是一家小型地产公司，截至目前，其市值仅100亿元。

公司的大部分收入集中来自珠海当地。虽然是当地房企龙头，其体量和规模小之又小。2019年上半年，公司的房地产协议销售金额为31.37亿元。

斑马消费梳理发现，格力地产不仅体量小，而且，来自房地产板块的收入早已呈现下滑趋势。2017年和2018年，房地产收入分别实现29.69亿元和23.89亿元，同比分别下滑1.67%和19.51%。

同期，公司房地产收入分别占比公司营收的94.82%和77.62%。今年上半年，公司房地产业务实现营收13.06亿元，占比48.93%。

随着国内楼市低迷，房子越来越不好卖的现实，也体现在格力地产身上，今年三季报显示，公司经营活动产生的现金流净额为9.85亿元，比上年同期下滑超30%。

与此同时，公司的总负债金额逐年攀升，由2016年的190.18亿元增至2018年的214.64亿元。 2019年三季度末，升至241.25亿元。

作为一家房地产企业，手中土地持有量多少关系今后长远发展，这是所有房企的硬性指标，格力地产的土地储备却十分有限。

2018年末，公司所持待开发土地集中在珠海和重庆两地，分别为27.89万平方米和38.80万平方米。