记者梳理过去一年保险资金重点动向发现，险资对不动产领域热情不减并且不断加码。据不完全统计，2023年，中国保险行业协会披露的大额不动产投资公告超40份。近日，新华保险拟与中金资本共设的百亿基金就将投向不动产项目。

聚焦一线城市

2023年，平安人寿、泰康人寿、太保寿险、建信人寿、海保人寿等多家险企先后发布42份关于大额不动产投资的信息披露公告，出资金额从千万元到上百亿元不等。

其中，平安人寿发布28份公告，多为实际出资阶段项目。例如，2023年1月，平安人寿对上海来福士广场等6个商业办公不动产项目出资299.73亿元；同月，平安人寿还在协议签署阶段拟投资东方万国、弘源科创、弘源国际、弘源新时代等产业园区不动产项目，总投资额最高可达73.33亿元。除上述项目外，2023年3月，泰康人寿通过个红账户出资7007万元投资北京燕园养老社区项目。

综合来看，险资2023年不动产项目投资地域主要包括北京、上海、武汉等一线城市，主要投资项目涉及商业办公、养老社区、产业园区等，投资方式包括物权投资、股权投资、债券计划等。

国信证券研报显示，在目前利率中枢下移及权益市场持续低位震荡的行情下，险资面临一定的“资产荒”压力。同时，随着优质非标资产到期，增厚投资收益、拉长资产久期是保险业资产端的迫切需求。险资进一步加大在一线城市商业地产、康养产业、产业园区等领域投资，在整体风险可控背景下拉长投资期限，降低利率波动风险，获取稳定现金流。

借力专业机构

除收购股权、签订债权投资计划等方式外，保险公司还在寻求专业管理机构赋能投资，持续看好不动产领域下一步的投资价值。

2024年1月1日，新华保险发布公告称，拟与中金资本共同设立规模为100亿元的基金，中金资本作为基金管理人负责基金的投资、管理及运营，以股权等方式直接或间接地主要投向持有型不动产项目资产的被投资企业，实现投资回报。这是新华保险继2023年11月与中国人寿分别出资250亿元发起设立私募基金投资二级市场股票后的又一重要投资，均符合长期资产投资目标。

据了解，中金资本为中国证券投资基金业协会登记的私募基金管理人。新华保险表示，参与设立基金，是要借助专业机构投资优势，通过专业化投资管理团队拓展投资渠道、挖掘投资机会、多元化管理资产。

对此，信达证券研报认为，险企加大优质不动产投资有利于拉长资产久期，做好资产负债匹配。同时，在投资方式上采用有限合伙人设立基金，有利于充分借助专业投资机构优势，拓展投资渠道、控制底层风险、加大长期投资，获取适配险资的长期投资收益。