保利物业昨日披露公司2021年业绩。报告期内，保利物业收入107.83亿元，同比增长34.2%；对应毛利20.15亿元，同比增长34.4%，毛利率上升0.03百分点至18.68%；溢利约为8.71亿元，公司拥有人应占溢利8.46亿元，同比增长25.6%。

从收入构成上看，保利物业的物业管理服务收入为66.7元，同比增长34.8%，占总收入的约61.9%；非业主增值服务收入18.11亿元，同比增长35%，小区增值服务收入23.01亿元，同比增长31.6%。

报告期内，保利物业规模保持增长。业绩报告显示，公司年内新签约第三方项目的单年合同金额约19亿元，净增长项目280个。截至报告期末，保利物业共在196座城市拥有合同项目2428个，对应面积6.56亿平方米，其中57.5%来自第三方。

不过，过半的第三方项目面积也为保利物业的累积了较高额度的应收款和票据。截至2021年末，保利物业来自第三方的贸易应收款项及票据为10.9亿元，较去年同期的5.7亿元增加了91.22%。

此外，保利物业对第三方项目收取的平均物业管理费也低于关联公司贡献的项目。数据显示，保利物业对于第三方项目收取的费用为住宅1.78元/平方米/月和商业及写字楼6.34元/平方米/月，对于保利相关物业的收费则分别为2.32元和8.67元。

财务数据方面，截至报告期末，保利物业现金及现金等价物约为76.91亿元，较上年末增加约2.43亿元，增长约3.3%；期末资产负债率增加了约4.3个百分点至38.2%。同时，保利物业2021年的融资成本总额为1060万元，较2020年增加约119.8%。保利物业表示，这主要由于集团租赁资产及使用权资产增加，确认的融资成本增加所致。