近日，平安信托旗下部分产品延期兑付风波引发关注。4月10日，平安信托回应称，针对平安信托福宁615号信托计划宣布延期兑付，公司对客户深表歉意，正在通过持续跟进标的项目开发销售及资金回笼情况、对回购义务人正荣方提起诉讼等方式积极推进项目处置。

近年来，不少信托公司出现房地产项目兑付风险，加快风险化解成为信托业当前的主要任务之一。业内人士表示，房地产信托存量规模较大，风险化解需要一定时间，不能把部分信托公司的风险扩大至整个行业。

平安信托产品延期兑付

记者了解到，投资者高度关注平安信托旗下“平安信托福宁615号集合资金信托计划”延期兑付。该信托计划成立于2021年9月29日，存续期为30个月，募集资金7.72亿元，投资厦门市荣璐置业有限公司70%股权，从而间接投资厦门联正悦投资有限公司名下的“臻华府”项目，已于日前宣布延期。

投资者向记者透露的该信托计划重大事项临时公告显示，2022年以来，该信托投资标的项目去化不及预期。“臻华府”项目销售速度较慢，销售单价也在根据市场情况逐渐下调。据了解，“臻华府”项目总售面积(不含车位)100505.6平方米，其中住宅可售面积98546.95平方米，规划住宅总套数1029套，规划商业总套数33套，规划车位总数1029个。截至最新公告日，“臻华府”累计收到销售款5.23亿元，去化率约21%。

此外，上述公告显示，受托人同步将信托计划持有标的股权对外转让退出，但目前暂无明确意向买家。截至公告日，该信托计划尚无现金回收，按照相关信托文件规定，信托计划延期至信托财产全部变卖之日或存续受益人预期信托利益足额分配之日(以先至者为准)止。10日平安信托的声明称，正在通过多种方式积极推进项目处置。目前公司整体业绩稳健，经营状况良好。

“单一产品的延期兑付不等于公司整体发生危机。其实单家公司旗下部分产品延期兑付很正常，若之前涉房地产业务较多，未来一段时间内可能还有新项目风险暴露。”某信托公司内部人士向记者表示，从该项目的公告中可以看到，平安信托已在采取诸如司法诉讼、股权转让等各种项目处置措施。

行业风险逐步暴露

近年来，多家信托公司旗下房地产相关项目陷入兑付危机，行业风险陆续暴露。

日前，四川信托获批破产。2020年，四川信托多款资金池产品出现逾期，多只产品无法正常兑付。引发兑付危机的TOT信托产品，一方面收益率高，另一方面门槛低，部分项目投资门槛仅30万元，明显低于100万元标准。产品逾期三年多之后，四川信托兑付方案于2023年12月公布。

同样，平安信托旗下也有部分产品宣布延期兑付已过多年。以“平安信托翔远92号集合资金信托计划”为例，该信托计划成立于2020年5月27日，延期兑付近2年，信托资金用于受让融资人蚌埠荣盛锦业房地产开发有限公司名下兰凌御府项目的特定资产收益权，并由融资人到期回购，融资款主要用于兰凌御府项目的开发建设。该项目由廊坊开发区荣盛房地产开发有限公司提供名下两宗土地抵押担保，荣盛房地产发展股份有限公司提供连带责任保证担保。

此外，近年来，万向信托部分项目停息延期。多位投资人透露，万向信托健康教育2号和4号信托计划2023年发布了延期兑付公告。

谈及房地产信托风险持续暴露的原因，一位信托业研究员表示，房地产信托曾是信托公司的重要业务，“三道红线”政策之后，房企融资渠道收紧，加上疫情期间房地产市场急转直下，房企营业收入大幅下挫，影响到房地产信托项目兑付。

某信托公司内部人士表示：“梳理近年来房地产风险暴露的信托公司会发现，大部分是规模较大的信托公司，前些年快速发展房地产业务，都以为‘房地产没风险’。到现在，产品延期兑付事件持续暴露。”

处置风险方式多样

“当前的信托业风险可以简单分为两方面，一是信托公司普遍的业务风险暴露。过去一段时期，信托资金投向特定领域的集中度过高，当遇到房地产行业下行、财政收紧时，触发项目风险。二是近年来部分机构因公司治理不规范、长期违法违规经营，导致风险整体暴露，陷入经营困境。”某信托公司研究员表示。

当前，信托业处于转型发展关键时期，信托公司承担着推进业务转型创新和风险化解的双重压力。对信托公司来说，业务转型和风险化解两条主线缺一不可。

“在处置化解存量风险方面，信托公司实际上可采取的手段除催收、诉讼、处置抵押资产等常规手段外，近年来也有接盘代建、向AMC转让债权等市场化的处置方式。”一位信托业内研究员说。

此外，业内人士介绍：“在信托公司旗下部分产品延期兑付的情况下，如果开展业务时，条件设置较为完善，信托公司也有可以处置的抵质押资产，那么相当一部分资金还是能够处置回来的。”

多位信托公司内部人士向记者表示，房地产信托风险的化解需要时间，既是攻坚战，也是持久战。既要加强全面风险管理体系建设，也要多措并举、多方发力持续推进。同时，不能因为部分信托公司存在较大风险而以偏概全，把整个行业的风险扩大化。