近几年，信托资产压降，特别是以房地产信托为代表的融资类信托资产压降，一直都是行业主旋律。然而在行业相关信托资产规模压降大背景下，仍有部分信托公司逆势而行，其中就包括北京信托，2021年其房地产信托规模同比上升2.04%。

房地产信托规模超750亿元

数据显示，已公布2021年年报信托公司中，合计录得房地产信托规模约为1.97万亿元，同比2020年的2.4万亿元下降约18%。其中，有51家公司房地产信托业务规模占公司受托资产规模余额不超过30%，占比超过30%信托公司中，仅有个别公司房地产信托规模出现逆势上涨，北京信托就在其中。

2020年，北京信托公录得房地产信托资产规模752.67亿元，同比增长2.04%，成为其信托资产分布中占比最多领域，占比达35.12%，而2021年并不是该数据第一次出现上涨。北京信托历年年报显示，2018—2020年，其房地产信托资产规模分别为665.06亿元、703.76亿元、737.64亿元，呈持续上升趋势。而记者注意到，在2018年资管新规试行后，监管层不止一次要求信托公司压降房地产信托资产规模。

2022年4月，有部分信托公司收到监管部门的窗口指导，要求它们非标融资控制任一时点余额不超过年初余额；控制房地产信托集中度，不超过主动管理信托规模的40%。

2021年，北京信托主动信托资产规模为1491.14亿元，其房地产信托资产规模相当于该规模的55.67%，超过监管层窗口指导要求。对于其相关资产规模持续上升原因，以及其是否符合监管要求等问题，中国网财经采访到对方，并按照对方客服要求拨打相应电话，但该电话一直处于无人接听状态。

另外，中国网财经记者注意到，尽管北京信托房地产信托资规模持续上升，但其在信托总资产占比并未上升，2021年其房地产信托资产在信托总资产占比为35.12%，相较2020年下降3.08个百分点，而这或与其信托总资产逆势走高有关。

截至2021年末，北京信托录得信托总资产2143.08亿元，同比上升10.99%。虽然其管理信托资产规模出现上升，但其信托业务营收却出现下降，仅录得106.17亿元，同比下滑4.45%；信托净利润为88.36亿元，同比下滑1.97%。

同时，受上述信托业务业绩下降等影响，北京信托的信托报酬率同比下降。2021年，其信托报酬率为0.35%，高出去年同期0.25个百分点，也高于2019年水平，成为三年内表现最差年份。这也在一定程度上影响了其手续费及佣金收入，而这一收入在其收入结构中占比达55.11%；但在利息净收入、投资收益带动下，2021年北京信托仍取得业绩增长。

业绩持续上行

2021年，北京信托实现营业收入19.99亿元，同比增长9.24%；同期，利润总额14.84亿元，同比增长11.92%；实现净利润11.20亿元，同比增加9.59%。其中，利息净收入及投资收益均出现明显涨幅，成为其业绩上涨关键。

记者纵观北京信托近几年年报数据发现，其业绩一直处于上升态势。数据显示，2020北京信托实现营收18.30亿元，实现净利10.22亿元；2020年，尽管其营收出现小幅下降，但净利却实现超10%上涨。与其业绩上升相呼应，北京信托资产规模也持续上涨。

2021年，北京信托录得总资产179.12亿元，同比增加16.17%。其中，净资本74.18亿元，各项业务风险资本之和 44.60亿元。负债方面，截至2021年末，其负债合计66.63亿元，同比上升35.26%；其中其他应付款增加46.95%，至31.02亿元，成为助推其负债规模大幅上涨主因。对于其其他应付款增加原因，中国网财经采访到北京信托，未能取得对方回复。

记者注意到，在北京信托资产和负债结构发生变化情况，直接影响其所有者权益总量情况。而这一数据变化情况又直接影响信托公司净资产收益率表现，同时这与数据又是衡量一家金融企业经营好坏重要标准。2021年北京信托净资产收益率为10.31%，相较2020年10.43%水平，下降0.12个百分点，但高于2019年10.11%净资产收益率水平，也略高于行业净资产收益率中位数。

另外，在风险资产管理方面北京信托表现优异，截至2021年期，末其资产不良率仅为0.68%，较期初下降0.8个百分点，较2019年期末的1.74%下降1.06个百分点。但报告期内，北京银保监局在其进行专项稽核调查时，出具了《专项稽核调 查的现场检查意见书》，并对北京信托部分固有业务管理、贷款风险分类及监管数据填报等方面提出监管意见。对此北京信托表示：“我公司按照《专项稽核调查的现场检查意见书》的要求，认真进行了整改工作，进一步强化业务管理，并已将整改情况上报北京银保监局。”对此是否与其房地产信托业务有关，中国网财经采访到对方，同样未能得到回应。

北京信托表示，其于2021年报告年度内制定了《制度建设规 划(2022-2024)》，计划三年内对现有制度体系进行全面升级，打造具有根本性、全局性、 稳定性和长期性的全新制度体系，而这将对其经营目标、“十四五”发展规划，乃至包括房地产信托在内的信托业务格局造成哪些影响，中国网财经将持续关注。