违规销售遭严查。

“B04、B05已经开始预售，缴纳10万元定金就可以确定下来了。”北京华润未来城市置业顾问小李向以客户身份调研的记者介绍。他还明确向记者表示，这两栋楼已经于今年5月取得预售许可证。然而，21世纪经济报道记者查阅北京市住建委房地产交易信息发现，B04、B05两栋楼暂未取得预售许可证。就在不久前，“华润未来城市还因无证收取认筹金”遭媒体曝光，而后引起了北京市住建委的注意。

近日，北京市住建委根据12345热线市民反映线索和媒体报道对部分楼盘项目的销售现场进行突击检查，7月18日通报的商品房项目销售行为专项检查结果中，华润未来城市、中铁诺德春风和苑和万科翡萃家园被发现违规。其中，华润未来城市项目，由于存在未取得商品房预售证却收取客户认筹金的行为被高限(最高限度罚金)处罚。

据媒体报道，位于未来科技城北区的华润未来城市B05号楼蓄客已满，但B04号楼仍可排号，购房者只需交纳50万元认筹金，与开发商签订认筹意向书，并由开发商提供收据，即可排号。不过，在采访中，来自不同中介机构的几位售房人员均向记者表示，两栋楼均有房源可供挑选。小李告诉21世纪经济报道记者，这两栋楼于今年5月初就开盘，已取得预售证，目前处于正常销售状态，购房者只需缴纳10万元定金即可预定。

21世纪经济报道记者查询北京市住建委房地产交易信息发现，华润智慧中心(项目推广名：华润未来城市)(含润昌科创中心)共取得预售许可证5个，共计4栋住宅楼盘(A01、A02、A07、B01)和2栋商业和办公楼楼盘(A04、B02)被批准预售，但不包括B04和B05号楼。其中，京房售证字(2017)101号批准预售的B01号住宅楼楼盘表显示，该栋楼批准销售套数为112套，已全部售完；京房售证字(2018)54号批准预售的A07号住宅楼楼盘表显示，该栋楼批准销售套数为128套，已签约套数为121套，销售状态为正在预售。楼房销售页面信息也显示，华润未来城市最新取得的预售证只有2018年6月16日发放的京房售证字(2018)54号预售许可证，不存在上述所谓今年5月就取得预售证的情况。

或许是已经得知相关处罚信息，21世纪经济报道记者向房天下代理销售人员调查时，该楼盘相关置业顾问显得十分警惕。他向记者表示，目前B04、B05楼盘尚未开盘，预售时间得等待政府正式发放预售证才可得知，在那之前不能通过缴纳认筹金进行排号。

针对此次检查结果，北京市住建委要求华润智慧中心项目退还已收认筹金，同时，对其无证售房行为进行高限处罚。

《商品房项目销售行为专项检查方案》显示，此次北京市住建委检查的重点将围绕着群众反映强烈的违法违规销售行为。包括严禁捂盘惜售或变相囤积房源、严禁不实承诺和欺骗、严禁捆绑车位或装修等变相加价、严禁无证售房等行为。

记者从北京市住建委网站获悉，下一步，市住房城乡建设委将围绕房地产交易中存在的突出问题、12345市民服务热线群众关注的民生问题、媒体舆论反映集中的热点问题，进行联合检查。对检查发现的违规行为依法高限处罚，保持执法高压态势，持续净化市场、规范销售行为，切实保护百姓的合法权益。