4月2日晚间，海宁皮城发布2023年年报，全年共实现营业收入12.20亿元，同比下滑6.91%；归母净利润1.77亿元，同比下滑34.29%；归母扣非净利润1.24亿元，同比下滑32.35%。

海宁皮城主营皮革专业市场的开发、租赁和服务，公司旗下“海宁中国皮革城”是目前全球最具规模、中国最具影响力的皮革专业市场。2023年，在全球经济增长放缓，市场需求不足的背景下，我国服装行业面临严峻压力。

为了维护市场稳定，提振商户信心，2023年度海宁皮城延续了2022年度租金减免等相关优惠政策，租金水平持续低位，因此，公司第一大业务板块——物业租赁及管理收入在2023年同比下降了11.62%，实现6.31亿元。此外，商铺及配套物业销售实现3.12亿元收入，同比下降了18.42%，主要为城仕公寓及成都二期项目销售减少所致。

中国数实融合50人论坛智库专家洪勇向记者表示：“皮革行业景气度下降时，商户承租能力减弱，导致海宁皮城重要的租金收入受损；随着市场竞争加剧和商户成本控制需求增加，租金驱动模式的可持续增长空间有限。”

严峻复杂的外部环境，在驱动服装行业加速向智能化、高端化、绿色化跃迁。对此，海宁皮城方面表示，公司积极应对现有的行业环境的压力，不断优化产业结构，提升质量、研发、品牌、渠道等内在能量，提高市场竞争力。

从年报披露的信息可以看出，海宁皮城力求通过数智赋能来推进主业转型升级。公司表示，已经搭建了“潮来”“零售中台”“潮城钉”等平台，提升产业服务的质量和效率；加速线上融合，基地业务覆盖“抖、淘、快、腾”四大直播平台，进一步完善皮城云批、皮城严选、皮城物流、潮城学社等平台，构建电商生态。此外，全面推进官微、视频号、抖音号、潮来课堂自媒体矩阵建设。

“海宁皮城正处在关键的转型阶段，公司采取的策略是积极主动的，通过推动线上线下融合、实施多元战略以及拓展投资渠道等举措，有助于企业构建更为稳健和具有竞争力的商业模式。应当继续深化这一转型过程。”洪勇告诉记者。

商品战略顾问、东华大学客座教授潘俊对记者表示：“除了线上线下的融合，建议海宁皮城引入更多的创新业态和模式，还包括市场的营销和管理升级，提升市场整体的竞争力和吸引力。公司也可以考虑通过投资其他产业或者开展多元业务，以实现收入来源的多元化。”

事实上，海宁皮城开展多元化业务已经有所动作。据年报披露，2023年，公司健康医疗业务实现收入5442.52万元，比上年同期增长了31.85%，不过占营收比重仅4.46%，目前对业绩的贡献能力有限。

据披露，在2023年5月份，海宁皮城管理层在投资者接待活动中表示：“近年来公司一直在积极研究探索除主业以外的其他领域发展，主要为泛半导体、医疗健康、航空航天、新能源等方向，已开展大量调研考察研究等相关工作，积极拓展第二增长曲线。”

潘俊表示，在转型升级的过程中，人才是关键，建议海宁皮城加强人才培养和团队建设，以适应新的市场环境和业务需求。

“注重成本控制和内部管理效能提升，保持财务健康，也是支撑其长远发展的必要条件。”洪勇还建议称。