万物云空间科技服务股份有限公司(以下简称“万物云”)正式向港交所递交招股说明书，联席保荐人是中信证券、花旗、高盛。

招股书显示，万物云成立于1990年，目前有三大业务模式，分别是社区空间居住消费服务、商企和城市空间综合服务以及BPaaS解決方案服务。2011到2021年，万物云的总收入规模增长超过16倍，复合增长率超过30%。

截至2021年12月31日，万物的空间服务覆盖了32个省的153个城市。2021年在管社区项目平均物业管理费为3.13元/平方米/月。对此，万物云在招股书中提到“说明客户拥有较高的可支配收入水平和较强的消费能力”。

2019-2021年，万物云的收入分别是139.27亿元、181.46亿元和237.05亿元，其中来自万科集团的销售收入占比分别为12.7%、15.4%及16.1%；毛利分别为24.68亿元、33.65亿元和40.2亿元，期间分别宣派股息2.47亿元、3.18亿元和35.37亿元，合计金额超过41亿元。

据悉，万物云大部分收入来自按包干制管理的物业。2019-2021年，万物云此类管理的项目分别有466项、478项及876项产生亏损，这部分产生的总收入占年度总收入的比例分别为8.3%、6%和8.6%。

万物云还获得了颇多的政府补助。2019-2021年分别为0.81亿元、1.34亿元和1.72亿元，占年度收入的比例分别为0.6%、0.7%及0.7%。2021年，万物云还获得了新冠疫情相关社会保障付款减免。

财务方面，2019-2021年，万物云经营性现金流净流入分别为20.91亿元、25.57亿元和28.34亿元，期末现金及现金等价物分别为51.84亿元、53.97亿元和64.3亿元。